城市郊區(qū)的房子和農(nóng)村的房子通常都會帶有院子，或是有空地，但是在拆遷的過程中，征收方為了低成本征收，常常對空地、院落、地上附著不予賠償。那么院落、空地、地上附著物等是否應(yīng)該要有補(bǔ)償呢？

根據(jù)《物權(quán)法》中的第四十二條規(guī)定，“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！?/p>

《物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償。

從物權(quán)法中我們可以看到，空地稅屬于被征收人不動產(chǎn)部分，所以應(yīng)當(dāng)要給予補(bǔ)償。實(shí)踐中，征收方以各種理由不予這部分的補(bǔ)償，只對房屋進(jìn)行補(bǔ)償是不符合規(guī)定的。

另在《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條規(guī)定，根據(jù)社會公共利益的需要，提前收回出讓國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

從城市房地產(chǎn)管理法中我們可以了解到，相關(guān)單位在收回國有土地使用權(quán)時(shí)，必然會對土地使用權(quán)人造成一定的損失，因此按照法律所規(guī)定的，在收回國有土地使用權(quán)時(shí)，也應(yīng)當(dāng)要對因收回土地使用權(quán)造成的損失給予當(dāng)事人適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

同時(shí)根據(jù)新《土地管理法》中的第五十八條規(guī)定，因公共利益需要，確需使用土地的，應(yīng)對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償

《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

在土地管理法規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償不光是土地的補(bǔ)償、房子的補(bǔ)償，還有地上附著物等相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，而且院落、院墻也是農(nóng)民住宅中的一部分，所以也應(yīng)當(dāng)要給予相應(yīng)的補(bǔ)償，若只給予房屋的補(bǔ)償費(fèi)用，那么顯然是無法保障被征收人合法權(quán)益的。

針對自家的宅基地被收回的情況，根據(jù)《土地管理法》中的第六十六條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。收回農(nóng)民集體所有的土地，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

也就是說，如果土地未并征用，而是經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)收回了宅基地，那么也應(yīng)當(dāng)要給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

另外，關(guān)于院落、空地是否有補(bǔ)償，最高院曾在《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》（2012）行他字第16號中明確指出：國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。該項(xiàng)答復(fù)可以直接作為被征收人主張對院落、空地等土地享受補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)。

所以，無論是土地征收、房屋征收還是被依法收回宅基地使用權(quán)，都必須要依法給予被拆遷人院落、空地、院墻、地上附著物的補(bǔ)償。

城郊、農(nóng)村院落、院墻、空地如何補(bǔ)償？

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

同時(shí)，根據(jù)上述《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》提到的，對于當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。

也就是說，房屋拆遷中院落和空地的補(bǔ)償數(shù)額，應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)按照市場交易價(jià)格進(jìn)行評估并依法登記在內(nèi)，在合理范圍內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償。

但無論是農(nóng)村房屋拆遷，還是城市房屋拆遷，對土地使用權(quán)人給予的補(bǔ)償，都應(yīng)當(dāng)要公平公正，符合立法精神，補(bǔ)償都不應(yīng)低于市場價(jià)。

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