有些人正在經營的商鋪原是一層住宅，后來改成商鋪。對于這類由住宅改成商鋪的店鋪，在遇到拆遷的時候，很多人不知道它該怎么補償？最近也有人問我：我的一層住宅改成了商鋪經營，最近聽說小區(qū)要拆遷了，拆了如何補償？

從各地立法來看，當前并不完全統(tǒng)一，有的以房屋權屬登記為準，有的以房屋的實際用途為準，有的以房屋權屬登記兼實際用途為準。

根據(jù)國務院辦公廳《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》的明確規(guī)定：“對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的補償，各地可根據(jù)其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償?！?/p>

一、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定

拆遷辦法中規(guī)定，”拆遷的住宅房屋用作經營使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經營手續(xù)、稅務登記證并有納稅記錄，且房屋所有權證書、合法經營手續(xù)和稅務登記證注明的營業(yè)地點是一致的，其補償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。

二、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策

規(guī)定，”在拆遷公告公布前近二年以上在經營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補償政策?！币灿械胤奖硎鰹榘凑辗课莸膶嶋H用途補償。

三、參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同

參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經營、持續(xù)納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業(yè)部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業(yè)補助的方法確定，營業(yè)補助的標準根據(jù)不同經營年限確定。

四、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質進行補償

規(guī)定對住改商房屋的拆遷，根據(jù)其合法經營狀況、經營年限及納稅等實際情況對正在經營的房屋給予適當補償，具體操作上則根據(jù)住改非的時間在住房評估價值的標準上上浮，但此前提必須是在2007之前住改商。此時間點之后除臨道路第一層的之外的住改商房屋則一律按照住房性質進行評估補償。

五、采用混合標準

(一)臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償。

(二)其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用于經營的面積按住宅評估價格的1：2進行補償。

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