嘆拆遷，有的人因拆遷得到了高額的賠償，過著美滋滋的生活，有些人只能面對少得可憐的補償嘆息。

同樣的是拆遷，為什么別人的房子是三萬一平的，但是我的房子只有三千一平呢?我們都知道，房屋在國有土地上的價值是由被評估人選擇的評估機構(gòu)確定的。賠償標(biāo)準(zhǔn)是以房屋征收決定發(fā)布之日起的類似房地產(chǎn)市場價值為基礎(chǔ)的。

什么是周邊類似房地產(chǎn)?主要是看幾個因素：位置，用途，建筑結(jié)構(gòu)，新舊程度，建筑面積。房地產(chǎn)評估機構(gòu)將在現(xiàn)場調(diào)查的罰款，然后再結(jié)合以上五個因素來決定你的房子的價值。

如果你房子的補償沒有別人多，你的房子很可能是在以下幾個方面沒有優(yōu)勢：

1、區(qū)位

區(qū)位因素是指當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件與社會、經(jīng)濟(jì)、行政等因素相結(jié)合，對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響的因素。

在一定意義上，區(qū)位因素分析是對土地價格的分析，可以分為兩部分，一是地租絕對確定的地價，二是由級差地租所決定的土地價值。前一部分主要取決于城市的平均地價水平，后一部分主要取決于所獲得的因素所形成的環(huán)境。此外，城市規(guī)劃將對地價產(chǎn)生明顯的中長期結(jié)構(gòu)調(diào)整效應(yīng)。

各地的房價各不相同，北京、上海、深圳等發(fā)達(dá)城市的房價都很高。如果發(fā)生拆遷，這些地方的住房補償遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地點類似房屋的價值。

2、用途

這里所講的使用主要分為住宅和非住宅，其中包括普通住宅住宅，公寓，別墅等。非住宅分為商業(yè)和非商業(yè)兩類，前者包括通用廠房，商務(wù)樓，辦公樓，交通樞紐用房等建筑;后者的行政機構(gòu)以及非營利性的公共設(shè)施建筑。

而用途的確定以拆遷房屋所有權(quán)證書上記載的用途為準(zhǔn)，未標(biāo)明的，通常以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的為準(zhǔn)，未記錄的，以實際用途為準(zhǔn)，實際用途的界定以規(guī)劃部門是否批準(zhǔn)，是否取得合法手續(xù)為準(zhǔn)。

一般情況下，商品房的補償價值高于普通住房。

3、建筑結(jié)構(gòu)

一般建筑結(jié)構(gòu)包括一個框架，鋼，鋼材，混凝土，磚，磚木，結(jié)構(gòu)簡單，建設(shè)，風(fēng)格，布局，建設(shè)高質(zhì)量的內(nèi)容的外觀，它也會對房屋價值產(chǎn)生影響。

房屋的質(zhì)量越好，對于房屋價值評估補償時，自然就高了。

4、新舊程度

新舊程度也可以稱為折舊率。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋一般為70年，廠房為50年，商業(yè)使用年限為40年。在此基礎(chǔ)上，計算了折舊率，并結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行了基本的限制性要求。

歷史，文化，風(fēng)貌等具有保留價值的建筑不受折舊年限限制，以建筑文物實際評估為準(zhǔn)。

5、建筑面積

目前，建筑面積可分為整體建筑面積、套內(nèi)面積、單元面積。

就具體的征收補償關(guān)系而言，主要分為設(shè)定中的建成區(qū)和公共建筑面積的分配。然而，根據(jù)實際情況，建筑面積有時是有水分的，房屋的大小往往同時考慮到使用面積。

在征收過程中，安置住房的廚房，電梯，陽臺等都計算使住房面積，而評估時的住房庭院里的廚房，廁所等基本上是按照附屬物來對待，這顯然是不公平的。

總而言之，房屋價值的補償，可以說評估機構(gòu)的評估產(chǎn)生了定價的作用，在現(xiàn)場勘查中，房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，都是評估的重中之重，被征收人可以在評估人員現(xiàn)場測量時積極配合，充分發(fā)表自己的觀點，將房屋的方方面面都與評估人員介紹清楚，以保證評估測量能夠真實有效，自己的補償合理到位。

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