前言

房屋拆遷中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，并與拆遷人達成拆遷協(xié)議的，如果產(chǎn)權(quán)置換出現(xiàn)差價的，如果拆遷人拒付拆遷差價款的，屬于違約行為。

如果拆遷人和被拆遷人發(fā)生此類糾紛的，被拆遷人應(yīng)該如何維護自己的合法權(quán)益呢？

解決方案

在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議中約定以產(chǎn)權(quán)置換為拆遷補償，選擇產(chǎn)權(quán)置換的，通常會出現(xiàn)會有差價出現(xiàn)，如果拆遷人拒付拆遷差價款的，屬于違約行為，被拆遷人可以通過以下途徑來解決糾紛：

1. 雙方協(xié)商

雙方可以就補償房屋差價支付方式進行協(xié)商，例如可以協(xié)商分期支付等，雙方就補償差價協(xié)商一致的，可以重新訂立補償協(xié)議。

2. 向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請

被拆遷人可以向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請，在申請中被拆遷人可以說明拆遷人應(yīng)支付補償款的證據(jù)，同時還可以說明拆遷人拒絕支付補償款的證據(jù)。

3. 申請行政復議或者提起行政訴訟

如果當事人對裁決機關(guān)作出的裁決不服的，可以在收到裁決書之日起60日內(nèi)依法申請行政復議或者在3個月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟。

如果當事人對裁決不服先申請行政復議后，對行政復議仍不服的，當事人應(yīng)在收到行政復議決定后的15日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

案例參考

被拆遷人甲與拆遷人約定拆遷補償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，雙方簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，協(xié)議約定，拆遷人甲以三居室一套作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換房產(chǎn)不足的建筑面積，拆遷人以3540元每平方米的價格補償給被拆遷人，總共補償款為56000元。

協(xié)議訂立后，拆遷人甲如期搬家，并將其房屋交給拆遷人。被拆遷人產(chǎn)權(quán)置換的房屋建好后，拆遷人以協(xié)議規(guī)定的房屋差價款不符合有關(guān)規(guī)定為由拒絕支付差價款。

被拆遷人甲與拆遷人就房屋差價款的支付發(fā)生爭議，雙方多次協(xié)商，也未能達成一致。

于是被拆遷人向法院起訴，要求被告支付房屋差價款。

法院經(jīng)過審理認為，原告和被告訂立的拆遷補償?shù)膮f(xié)議符合規(guī)定，雙方應(yīng)按照簽訂的協(xié)議履行拆遷義務(wù)，被告拒絕只顧房屋差價款沒有依據(jù)，法院不予支持。判決被告應(yīng)當在判決書生效之日起1個月內(nèi)向原告支付房屋差價款。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十五條 對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

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