征收拆遷最大的誤區(qū)就是“任人宰割”，很多人覺得征收拆遷的補(bǔ)償應(yīng)該是按照什么標(biāo)準(zhǔn)走，這種想法是不對(duì)的，補(bǔ)償是可以通過談判來提高的，因此談判之前必然要做好充足的準(zhǔn)備工作，長(zhǎng)期的備戰(zhàn)才能取得最后的勝利，不能打沒有準(zhǔn)備的仗，養(yǎng)兵蓄銳才能達(dá)到以靜制動(dòng)的效果。那么該怎么和拆遷方談判呢？

切勿以逸待勞

　　征收拆遷講究的是策略，死守并不是一個(gè)正確的打開方式，避而不見或者不配合談判并不能解決實(shí)質(zhì)性問題，征收拆遷方默不作聲，你也不知道他們下一步會(huì)采取什么行動(dòng)，你對(duì)他們一無所知，拆遷方對(duì)你的一舉一動(dòng)卻盡在掌握之中，以逸待勞的死守方式建議不要采取。

懂得欲擒故縱

　　談判是一個(gè)互相磋商的過程，那么在談判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，所以就要學(xué)會(huì)欲擒故縱。我們要做的就是對(duì)征收拆遷方提出的談判，在合適的時(shí)機(jī)答應(yīng)，并以其違法點(diǎn)作為一個(gè)大籌碼來促進(jìn)談判。

　　可以圍繞拆遷行為的合法性進(jìn)行談判，比如審查授權(quán)（拆遷公司須有授權(quán)的行為）、《拆遷許可證》，審查拆遷項(xiàng)目否為公共利益，是否能夠啟動(dòng)?！恫疬w許可證》與《評(píng)估報(bào)告》的日期是否一致，拆遷范圍是否擴(kuò)大等等。

　　拆遷人有時(shí)自己都不知道自己錯(cuò)在哪里，但是害怕律師給其找出來，以為一旦敗訴，拆遷損失極大，因此在拆遷遇到問題時(shí)，要找專業(yè)的律師幫助。

適時(shí)反客為主

　　大部分時(shí)間都是有征收拆遷方在主導(dǎo)，那么我們作為被征收拆遷人真的一點(diǎn)都沒有主動(dòng)權(quán)嗎？這個(gè)就大錯(cuò)特錯(cuò)，主動(dòng)權(quán)是自己爭(zhēng)取的，伺機(jī)而動(dòng)，在對(duì)整個(gè)征收拆遷的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、資金進(jìn)度等情況詳細(xì)了解之后，我們就可以抓到主動(dòng)權(quán)了，那么和誰進(jìn)行協(xié)商，補(bǔ)償多少，補(bǔ)償原則的問題也可以轉(zhuǎn)換為對(duì)我們被征收拆遷方有利的形式，“權(quán)利在手，補(bǔ)償不愁”。

提醒各位被拆遷人

　　在拆遷談判中一些過高的補(bǔ)償要求會(huì)被對(duì)方認(rèn)為是“獅子大開口”，會(huì)毀滅對(duì)方通過談判解決希望，其結(jié)果可能是迫使對(duì)方采取“強(qiáng)制拆遷”的極端手段，有時(shí)釀成“玉石俱焚”的悲劇。所以，選擇一個(gè)最好方案和底線很關(guān)鍵。

　　兵法并非在古時(shí)用兵打仗才用的上，現(xiàn)實(shí)生活中無時(shí)無刻不在體現(xiàn)兵法的智慧，征收拆遷也是一樣，尤其是在和征收拆遷方談判的時(shí)候，沒有準(zhǔn)備必?cái)o疑，論套路征收拆遷方可是水很深的，你所謂的計(jì)謀說不好正是其準(zhǔn)備下一步棋的跳板。所以，當(dāng)遇到征收拆遷的時(shí)候，要盡快的尋找最佳的解決途徑，咨詢專業(yè)的拆遷征收律師，以免自己的權(quán)益受到損害。

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