拆遷補(bǔ)償是所有拆遷戶最關(guān)心的問題，但在現(xiàn)實生活中可能幾十人甚至幾百人中只有一人能遇到拆遷，大多數(shù)人只聽說它的名字，沒有遇到過，因此，當(dāng)我們遇到拆遷時，事先了解自己的情況、房屋的價值和合法的拆遷程序是非常重要的。

正是因為沒有遇過拆遷，對拆遷時發(fā)生的事情沒有一個準(zhǔn)確的判斷，甚至大部分被拆戶只是憑感覺認(rèn)為自家的補(bǔ)償?shù)?，但是低在哪里卻無從說起，因為不了解，所以不知如何爭取。

事實上，獲得高額補(bǔ)償并不難，只要我們掌握關(guān)鍵點，加上征地拆遷的法律知識，拆遷戶就可以通過法律途徑尋求合理的補(bǔ)償。

（一）要明確征收時有哪些補(bǔ)償

房屋征收補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课菘煞譃檠a(bǔ)償?shù)闹?，由于造成搬遷和臨時安置征用，因征用補(bǔ)償引起的停止，賠償附屬物。

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償怎么確定？

被征收房屋價值的補(bǔ)償是根據(jù)周邊類似房地產(chǎn)的市場價格確定的，這里要注意的是類似房地產(chǎn)是指位置，用途，建筑結(jié)構(gòu)，占地面積等都是類似的房地產(chǎn)，協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

2、搬遷和臨時安置費用怎么確定？

拆遷補(bǔ)償和臨時安置補(bǔ)償一般將在行政機(jī)關(guān)的拆遷補(bǔ)償和安置方案中征收，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定機(jī)器、設(shè)備、物資的搬遷費用由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以由不動產(chǎn)估價師機(jī)構(gòu)評估。

3、因拆遷造成停業(yè)和附屬物怎么補(bǔ)償？

補(bǔ)償因征用造成的停止應(yīng)通過相互協(xié)商來決定，如果雙方不能達(dá)成談判達(dá)成的協(xié)議，根據(jù)應(yīng)通過評估的評估機(jī)制來確定“房屋征收評估國有土地辦法”。

同樣，行政機(jī)關(guān)將在征收補(bǔ)償方案中規(guī)定對附屬物的補(bǔ)償，對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，也可以由房地產(chǎn)征收評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。

（二）要重視評估環(huán)節(jié)，簽訂協(xié)議不出狀況

如從以上可以看出，評價方面是在房屋的收集過程中非常重要的一部分，有關(guān)與否直接關(guān)系到最終的補(bǔ)償，這是鑒于人權(quán)律師，專門集合中的點，而且法院的法官說，權(quán)威的命運評估方面的擔(dān)憂。

在實踐中，被征收方總是覺得評估報告“太專業(yè)” ，他們不理解，所以很容易對這一部分的放任態(tài)度漠不關(guān)心， 事實上，決策的關(guān)鍵點在于評估環(huán)節(jié)中的非法點，往往在這個環(huán)節(jié)中謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎地保護(hù)權(quán)利，才能扭轉(zhuǎn)整體低補(bǔ)償安置的局面。

談好補(bǔ)償，無論是在紙上的最終實現(xiàn)，并可能最終成為由紙，這是一個權(quán)衡現(xiàn)實需要耐心，反復(fù)掂量的事情，在實踐中一些征收和征用方簽署了超過補(bǔ)償協(xié)議的高總值，結(jié)果被征收違法當(dāng)事人約定不訴至法院的正當(dāng)理由，最終是徒勞的，在本質(zhì)上，在其協(xié)議顯著法律瑕疵，這是無法實現(xiàn)的，因此，當(dāng)我們簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，以穩(wěn)住心神，仔細(xì)看看上面列出每個付款，以確保沒有情況時簽署協(xié)議。

（三）還要能經(jīng)得住誘惑，避免落入拆遷“陷阱”

雖然每個拆遷工人都會說，每個人都遵循同樣的政策，即使在主要省會，也沒有任何項目，每個人都嚴(yán)格遵循同樣的政策，基本上符合第一個采取較少，然后采取更多的法律，幾乎沒有例外，然而，大多數(shù)人并不理解這一點。

為了最大限度地降低補(bǔ)償安置成本，一些人會設(shè)置各種看似便宜的“陷阱”，如各種快簽快遷獎勵、整體搬遷獎勵等，目的是讓被征收人“因小失大”，犯了丟西瓜撿芝麻的錯誤，雖然這一政策的制定有法律支持，但在實踐中已經(jīng)偏離了法治的軌道。

（四）關(guān)于補(bǔ)償方式的選擇：

在賠償方面，雖然法律明確規(guī)定賠償形式的選擇權(quán)屬于被征用人，但在實踐中，金錢賠償和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓大多由行政機(jī)關(guān)單方面決定，即使是被征用人也無需征求意見。

在這種情況下，被征收人可以通過提起行政訴訟來實際保護(hù)自己的合法利益，《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條明確規(guī)定，“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！?/p>

在選擇拆遷戶的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)自己的實際情況，綜合分析考慮如何選擇布局就可以了，如果你遇到一個情況不能在征用土地過程中最大限度地發(fā)揮自己的利益補(bǔ)償進(jìn)行選擇時，應(yīng)及時咨詢專業(yè)律師，沒有簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議前，一切都在那里轉(zhuǎn)機(jī)，如何貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換的選擇也必須根據(jù)自己的需要加以考慮。

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