在征地拆遷中，拆遷補(bǔ)償不滿意、房屋被違法強(qiáng)拆是常有的事兒，被拆遷人在遇到這些問題時(shí)，通常第一時(shí)間想到的就是咨詢律師，通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，但是在這期間卻又猶豫不決，拿不定主意。

需要提醒大家的是，拆遷維權(quán)過程中，每個(gè)法律程序都有著嚴(yán)格的法定期限，如果被拆遷人不重視，錯(cuò)過期限，那么維權(quán)難度將會(huì)增加不少。

所以，為了被拆遷人能夠把握住拆遷維權(quán)的時(shí)機(jī)，凱諾律師就簡單的整理出了幾個(gè)比較重要的維權(quán)期限。

一、評(píng)估結(jié)果復(fù)核、鑒定期限

房屋評(píng)估是國有土地上房屋征收過程中必經(jīng)的一個(gè)法定程序，而且現(xiàn)在農(nóng)村土地征收也借鑒了國有征收條例，在征收之前要開展土地調(diào)查和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。也就是說，集體土地上房屋在拆遷時(shí)也要依法評(píng)估，不入戶評(píng)估是不合法的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的區(qū)位、用途以及新舊程序、建筑面積等影響被征收房屋價(jià)值的相關(guān)因素。

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

需要注意的是，如果是住宅，市場(chǎng)比較法是最有利于被拆遷人的評(píng)估方法。

評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估后會(huì)出具評(píng)估報(bào)告，然后會(huì)由相關(guān)人員在一定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)給被拆遷人。此時(shí)，被拆遷人要知道，評(píng)估報(bào)告是被拆遷人最終能獲得多少拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，因此如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，一定要及時(shí)的提出。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條第2款規(guī)定：“對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定?！?申請(qǐng)專家鑒定應(yīng)該具備下列條件：(1)前提條件——對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議。(2)時(shí)間限制——自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)。

《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第22條規(guī)定：“被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。”也就是可以依法提起行政復(fù)議或是行政訴訟。

從以上的內(nèi)容中我們看到，申請(qǐng)復(fù)核和鑒定的時(shí)間都是10天，所以被拆遷人一定要把握好這個(gè)時(shí)機(jī)。

二、申請(qǐng)政府信息公開時(shí)的答復(fù)期限

在征地拆遷正式實(shí)施之前，拆遷方應(yīng)當(dāng)要依法保障被拆遷人的知情權(quán)，依法公布拆遷征地公告、補(bǔ)償安置方案（包括：征地拆遷目的、范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等）征地批文等一些與被拆遷人有關(guān)的文件信息，可實(shí)踐中，這些信息文件在拆遷方的眼中卻成了不能說的秘密。

但是些文件直接影響著被征收人的補(bǔ)償是不是合理，征收行為是不是合法，因此，如果有相關(guān)部門不公開這些，那么被拆遷人可以依法申請(qǐng)政府信息公開獲取材料。此時(shí)，被拆遷人就要注意相關(guān)部門的答復(fù)期限了。

根據(jù)最新的《政府信息公開條例》中的第三十三條，行政機(jī)關(guān)收到政府信息公開申請(qǐng)，能夠當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以答復(fù)。政機(jī)關(guān)不能當(dāng)場(chǎng)答復(fù)的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；需要延長答復(fù)期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府信息公開工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人同意并告知申請(qǐng)人，延長的期限最長不得超過20個(gè)工作日。

如果相關(guān)部門不在法定期限內(nèi)做出答復(fù)，那么被拆遷人可以向上級(jí)部門反映或是進(jìn)行舉報(bào)，如果都沒有結(jié)果，那么我們可以提起行政復(fù)議或是行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益，不必再受“被踢皮球”之苦。

三、行政復(fù)議、行政訴訟維權(quán)期限

征地拆遷中，若被拆遷人對(duì)相關(guān)部門作出的房屋征收決定、征收補(bǔ)償決定、限期拆除決定書、責(zé)令交出土地決定書等文件不服時(shí)，是可以依法提起行政復(fù)議或是行政訴訟的。

根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定公民、法人或者其他組織自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

如果被征收人不服復(fù)議決定，可在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請(qǐng)人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條規(guī)定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

以上就是幾個(gè)比較重要的維權(quán)期限，希望廣大被拆遷人牢牢的記住，在遇到不懂或是不明白的問題時(shí)，要及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師。另外，也提醒大家，遇到拆遷問題千萬不要與對(duì)方冷戰(zhàn)或是一味地拖延，這樣就會(huì)喪失維權(quán)的機(jī)會(huì)。

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