對(duì)于拆遷補(bǔ)償國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，但保證補(bǔ)償?shù)墓胶侠磉@是必然的。合法的拆遷項(xiàng)目都是出于公共利益的需求，不能說百姓為公共利益做了貢獻(xiàn)，還要在補(bǔ)償問題上使他們吃虧。然在實(shí)際操作中，不少被拆遷方面臨的處境是，拆遷方給出的評(píng)估價(jià)很低，自己打聽到周圍的房子如果按市價(jià)出售，價(jià)格遠(yuǎn)高于拆遷方給出的補(bǔ)償價(jià)。那么，是不是拆遷價(jià)格就是要比實(shí)際價(jià)格低很多？拆遷價(jià)格公示了，補(bǔ)償卻不如市場(chǎng)價(jià)格，要怎么實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償提高？

事實(shí)上，法律是規(guī)定了，被拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。拆遷補(bǔ)償要參照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)，所以對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意時(shí)，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核評(píng)估不服的，可申請(qǐng)重新鑒定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

房屋拆遷評(píng)估的流程

在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：

(1)具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開展具體評(píng)估工作。

(2)房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

(3)評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

(4)相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

(5)編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

(6)評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

被拆遷房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，所以對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意時(shí)，可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核評(píng)估不服的，可申請(qǐng)重新鑒定。

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