文章導(dǎo)讀：在拆除違章建筑之前，應(yīng)該本著實事求是的態(tài)度，對預(yù)拆除的建筑進行仔細的調(diào)查、核實、取證，在確認之后再進行拆除，避免拆除了合法的建筑。因為有些建筑物看上去好像是違建，但是卻是合法的建筑，或者是補辦了手續(xù)之后，就能成為合法建筑。下面這8種建筑就是看似違建，實則合法建筑，如果強制拆除了，拆遷責任人要負刑事責任，嚴重的還會判刑.?

一、有土地使用證，但是證件不全的。

因為歷史的原因，一些地方在早期只辦理了土地使用證，卻沒有辦理房產(chǎn)證和其他手續(xù)，這種情況屬于證照不全，不能認定為違建，因為只要是補辦了手續(xù)之后，仍然是合法建筑。

二、土地規(guī)劃調(diào)整前建造的建筑。

這也是由于歷史原因造成的，雖然建筑物不符合現(xiàn)在的總體規(guī)劃要求，但是建筑物卻符合當時的土地利用總體規(guī)劃，取得了符合當時規(guī)劃要求的相關(guān)證件，因而也不能認定為違建。

三、2008年之前建造、翻建、擴建的建筑物。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年1月1日起實施，對房屋是否屬于違建，應(yīng)該依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定。如果在2008年之前的房屋有完備的土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)證書，就不能認定為違建。另外，通過招標、拍賣、掛牌的方式取得國有工業(yè)用地使用權(quán)，或者一次性買斷了集體建設(shè)用地的使用權(quán)，或者有關(guān)部門確定了房屋的使用權(quán)，只要是在2008年之前完成了首次建造或者翻建、擴建，也不屬于違建。

四、買斷了土地使用權(quán)及地上建筑的。

一些企業(yè)或者老舊小區(qū)由于某種原因被遺棄，當?shù)卣ㄟ^招標、投標、拍賣等方式，一次性出售了其土地使用權(quán)，雖然在交易的時候，地上建筑物沒有相關(guān)的土地證件或房產(chǎn)證件，但是也不能認定為違章建筑。

五、用于農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)等三種情況下的建筑物。

這三種情況包括農(nóng)村土地承包地，在荒地荒山上開墾的土地，用于農(nóng)田生產(chǎn)的土地，因為它們都具備土地承包經(jīng)營權(quán)或生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，所以不能認為違章建筑。

六、1986年6月25日前建造的農(nóng)村房屋。

1986年6月25日，我國的《土地管理法》才正式實施，同時廢止了1982年的《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》。在1986年6月25日前，按照《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，取得建造許可的房屋不能算違建。

七、通過補辦手續(xù)取得建設(shè)許可證的。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，要取得《房屋建設(shè)許可證》，或者是不動產(chǎn)權(quán)證書才可以建設(shè)房屋。如果未取得許可，只要在規(guī)定的時間之內(nèi)，補辦了手續(xù)，獲得了建筑許可，也算是合法建筑。其意思就是容許給一些建筑限期改正的機會。

八、通過招商引資且得到政府審批同意的建筑物。

在改革開放初期，為了提高經(jīng)濟水平，很多地方大力開展招商引資，并給予一定的優(yōu)惠政策。一些建筑正是在這種歷史背景下建造起來的，這樣的建筑，只要是經(jīng)過了政府或職能部門審批的，就不屬于違建。

《土地管理法》第73條規(guī)定：“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民行政機關(guān)土地行政主管部門沒收違法所得?！啊睂χ苯迂撠煹闹鞴苋藛T和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任?！?/p>

在生活中，土地、房屋是與自己最密切相關(guān)的利益，對于違建的認定也要采取尊重歷史、尊重實際、尊重現(xiàn)實的原則。如果你在生活中遇到了這八種情況，一定不要輕易放棄自己訟訴的權(quán)利。如果沒有與政府有關(guān)部門達成有利的補償條件，可以咨詢或求助專業(yè)律師，用律師專業(yè)的知識，為自己爭取最大的利益。

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