導讀：社眾對于“違章建筑”這個詞已經非常熟悉了，被征收人中的大多數人會經常聽到這個詞，違法行為每天都在我們身邊發(fā)生，它在征地中也逐漸開始“發(fā)揮作用”，一些被征地的人在自己的房子里住了很多年，在被征地之前突然被認定為違法建筑；

有些房子因為歷史問題證照不全，也直接認定為違法建筑拆遷，這些情況已經失去了房子，也得不到補償；什么樣的房子是違章建筑？違法建筑是行政機關說拆就拆的嗎？行政機關拆除違建的程序合法嗎？違建就一定不能獲得補償嗎？小編總結三大事實，幫您理清思路……

事實一：這樣的房屋是違法建筑

違法建筑、違法建筑，是指未經規(guī)劃主管部門批準或者未取得建設工程規(guī)劃許可證、臨時建設工程規(guī)劃許可證而建造的建筑物、構筑物，違反《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律規(guī)定的。

可以表現在以下幾個方面：

（一）占用公共場所、公共設施和公共綠化用地；

（二）未按規(guī)劃圖紙施工；

（三）擅自建設和改建；

（四）農村經濟組織非農業(yè)建設用地或者村民自用宅基地違法轉讓建設，特區(qū)居民委員會或者股份合作公司違法轉讓非農用地建設；

（五）違反城市規(guī)劃或者超過市政府規(guī)定標準，由農村經濟組織非農業(yè)用地或者村民自用宅基地建設的；

（六）擅自改變工業(yè)建筑、居住建筑和其他建筑功能的；

（七）逾期未拆除的臨時建筑；

（八）未違反有關法律、法規(guī)拆除的其他建筑物。

由于歷史遺留問題，現在有大量的違建房子，沒有許可證，它可能不是法律的實施《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律，而這些房子在當時建造是不是違法建筑，但在收集項目，該項目將被征收大多數認定為違建方。

以補償原點減少或完全沒有賠償，因為法律來征收的臉不熟悉，簽訂了賠償協(xié)議不合理，甚至看到拆遷房屋并沒有權利要求賠償，被征收這么多的損失，非法拆遷建是究竟如何呢？

事實二：違法建筑應當這樣處理

拆除違法建筑并不像我們想象的那么簡單，一般被征收人應該知道，法律對行政機關拆除違法建筑的程序有詳細、嚴格的規(guī)定，行政機關想拆除就不能拆除，在實踐中，有一些行政機關不能完全按照程序，合法地行使權力。

被征收人應當充分行使法律賦予的權利，在各個環(huán)節(jié)積極陳述和申辯，并要求行政機關在必要的環(huán)節(jié)及時聽取意見和復議或訴訟，保護其權利不受損害。

行政機關要想認定一處違建，首先要調查取證，根據不同的區(qū)域，規(guī)劃，城管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府部門發(fā)送兩個或兩個以上執(zhí)法人員出示證件，現場房屋的位置，規(guī)模，結構，所有權，使用，違建部分等，制作《詢問筆錄》、《現場勘驗筆錄》等，與當事人核對簽字。

行政部門應將擬作出的行政決定事先通知當事各方，并應聽取當事各方的陳述和論點，在通知階段，如你認為行政部門作出不合理的決定，可要求舉行聆訊。

行政機關認定該建筑為違法建筑的，應當送達告知書或者告知函，《責令及時拆除決定》還將根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》賦予的權限作出，書面決定應當告知當事人自己拆遷的期限，復議、訴訟等救濟方法和期限。

如果當事人不自愿在規(guī)定期限內拆除，也沒有補救權的行使，行政機關將按照《中華人民共和國行政強制法》規(guī)定的程序，催促各方履行義務，履行陳述和申辯，在這個階段，雙方仍然有權利，行政機關應當聽取當事人的記錄，當事人經催告仍不履行自行拆除等義務的，行政機關就會實施強制拆除。

我們被征收人的房屋被認定成違建就完全不補償了嗎？當然不是。違建也是有程度輕重區(qū)分的，在一些情況下，即使房屋屬于違建，也能獲得適當補償。什么樣的違建能獲得適當補償呢？

事實三：違法建筑也有機會獲得補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，自作出決定前，應當組織依照收集的范圍內，依法有關部門未經登記建筑進行調查，識別和處理，承認為合法的建筑和未超過臨時建筑的限制應補償的時間;對認定為違法建筑和超過臨時建筑的期限，不予賠償。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；仍可采取糾正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款；不能采取糾正措施消除影響的，限期拆除，沒收實物或者違法所得，并處建設工程造價10%以下的罰款。

本法第六十五條規(guī)定，不按照農村建設規(guī)劃許可證或者農村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設，限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

看到這里我們就知道，違法建設可分為兩種情況，一種是城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴重違反一般的違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的；對于一般的違規(guī)違建城鄉(xiāng)規(guī)劃的，行政機關可以責令改正，處以罰款，只要支付規(guī)定的期限內罰款，糾正錯誤，消除影響，并辦理相關手續(xù)，如違建的集合中，可以給予適當的補償

小編提示廣大被征收人，不要聽到違建就覺得自己不占理，不再爭取權利，房屋是否屬于違法建筑由法律規(guī)定，違法建筑的認定和拆除程序由法律規(guī)定，違建的被征收人也可以獲得相應的補償，必須經過各項法定程序，監(jiān)督行政機關是否依法，依程序行使職權，是否保障了相對人的陳述權，申辯權，復議權，訴訟權。

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