安置房其實(shí)跟普通房沒(méi)什么差別，故安置房也是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，但安置房買(mǎi)賣(mài)主體根據(jù)不同地區(qū)的要求是不一樣的，有些地區(qū)安置房是不可外地戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)本地區(qū)的，故主體要了解清楚，特別是簽訂合同時(shí)。

一、安置房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些主體

安置房買(mǎi)賣(mài)合同的主體主要有出售方和購(gòu)買(mǎi)方。

第一，出售方。原則上需要根據(jù)出售方即原房屋被安置人的動(dòng)拆遷安置協(xié)議內(nèi)容而定。根據(jù)動(dòng)拆遷依據(jù)的法律和政策，來(lái)確定產(chǎn)權(quán)人，即安置買(mǎi)賣(mài)合同的出售人。如果安置房屋已經(jīng)根據(jù)被拆遷人內(nèi)部約定確認(rèn)了最終的產(chǎn)權(quán)，且已經(jīng)據(jù)此制作了產(chǎn)權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證，則根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記公示原則，產(chǎn)權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證上載明的權(quán)利人即是安置買(mǎi)賣(mài)合同的出售方。

第二，購(gòu)買(mǎi)方。安置買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人。原則上購(gòu)買(mǎi)人可以自行約定合同中購(gòu)買(mǎi)方的具體人數(shù)。但在某些城市中規(guī)定不具有本市戶(hù)口的不得購(gòu)買(mǎi)安置房，還有的城市規(guī)定沒(méi)有大陸戶(hù)口不得購(gòu)買(mǎi)本市安置房等，買(mǎi)房主體必須合格才能購(gòu)房，若不合格就會(huì)發(fā)生糾紛。

二、安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別。對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：

（１）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

（２）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

（３）有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過(guò)戶(hù)）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

法律依據(jù)：

《安置房買(mǎi)賣(mài)政策內(nèi)容八》，購(gòu)買(mǎi)保障型住房滿(mǎn)５年，購(gòu)房人可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。出讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差價(jià)收益的50％上交政府。交納差價(jià)收益后，受讓的住房為一般存量住房。差價(jià)收益為本次住房轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)格減去原購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)的價(jià)格。住房轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)包含閣樓、自行車(chē)庫(kù)的交易價(jià)格。

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