《征收條例》第21條第1款規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。根據(jù)該條的規(guī)定，房屋征收與補償中，被征收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

而實踐中被征收人則常常會有疑問，自己到底是選擇貨幣補償好，還是選擇產(chǎn)權(quán)置換更好。今天我們就一起來分析一下兩種方式各自的利弊優(yōu)劣：

所謂“貨幣補償”，是指根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、建筑面積、用途等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定被征收房屋價值，對被征收房屋的所有人進行貨幣形式的補償。

簡而言之，就是對被征收人直接給予金錢補償。在我國目前的征地拆遷補償中，貨幣補償是最主要的形式。

貨幣補償?shù)膬?yōu)點是操作起來比較簡單方便，可以一次性解決問題，不會再出現(xiàn)安置房屋遲遲不能交付、回遷遲遲不能落實等問題，減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。而被征收人拿到補償款之后也可以根據(jù)自己的能力、需求進行一些投資、理財?shù)鹊?，被征收人的自由性比較大。

但是，貨幣補償也容易產(chǎn)生一些問題。目前房價漲幅快，被征收人要是在拿到貨幣補償款之后再慢慢尋找合適房源，可能很難再買到同樣面積的房屋。再者，如果被征收人暫時不買房，那么如何支配這一大筆補償款也是問題，上面說到被征收人可以根據(jù)自己的能力、需求進行投資理財?shù)龋⒉皇敲總€人都有這樣的能力，因而風(fēng)險也是存在的，且隨著物價上漲，被征收人手中的補償款也會面臨貶值問題?？偠灾x擇貨幣補償之后，如果被征收人不能較快地找好新房源，又不具備相應(yīng)的理財能力的話，就可能面臨財富縮水的情況。

因此，貨幣補償其實是有利有弊的，關(guān)鍵還是要看被征收人的需求和實際情況。

所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，是指征收人用自己建造或購買的的產(chǎn)權(quán)房屋與被征收房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價格進行差價結(jié)算，實行多退少補。

此外，根據(jù)法律規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)點在于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人不用再擔(dān)心無法用補償款買到合適大小的房子，這樣就解決了住房問題。再者，產(chǎn)權(quán)調(diào)換之后往往還有一筆差價金，對被征收人而言也是一筆發(fā)展資金，可以做些小本買賣，為今后的長久生存做打算。

但是，產(chǎn)權(quán)調(diào)換也存在一些缺點。例如，相比拿到貨幣補償后，被征收人可以去房地產(chǎn)市場挑選自己喜歡的地段、戶型，有比較大的自主性。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人對于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的位置、戶型、環(huán)境等因素享有的自主選擇性則相對有限，因為這些房屋是由征收方事先建造好或者購買好的。

再者，在簽訂補償協(xié)議時，被征收人往往只看到政府給的房屋設(shè)計圖，而未看到實體的房子，對一些細節(jié)問題不夠了解，因而后期出現(xiàn)糾紛的幾率也比較大。譬如：征收人搬遷后才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)安置房屋質(zhì)量有問題、房屋面積與協(xié)議中約定的不符、周邊環(huán)境不適合居住等問題，此時若不能和政府協(xié)商解決，又要向法院提起訴訟，耗費被征收人的時間和精力。

此外，選擇產(chǎn)權(quán)置換就會涉及到臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房的問題，實踐中還可能出現(xiàn)政府發(fā)放幾個月的安置費后就停止發(fā)放，或者不及時提供周轉(zhuǎn)用房的問題，而此時和政府交涉往往效率也不會太高，

這樣被征收人的基本生活需求就得不到保障，存在很大的風(fēng)險。實踐中，協(xié)議簽訂后，還常常出現(xiàn)政府產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋遲遲不能交付，導(dǎo)致被征收人長時間等待，居住在周轉(zhuǎn)用房或臨時用房里，居住環(huán)境明顯下降的情況。

以上就是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的利弊分析?？梢姡瑹o論哪一種方式，其實都是有利有弊的。而法律之所以規(guī)定被征收人可以自主選擇，是出于對被征收人權(quán)益的一種保護。房屋作為我們賴以生存的重要生活資料，一旦房屋被拆除，勢必會給我們的生活帶來不便。允許被征收人根據(jù)自己的實際需要選擇補償形式，有利于保護被征收人的合法權(quán)益，減少糾紛的發(fā)生。

實踐中情況不一，每一個被征收人的需求也不一樣，大家還是要根據(jù)自己的實際情況，并結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆績r、物價等因素綜合考慮，作出最適合自己的選擇！

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