安置補(bǔ)償協(xié)議是被征收獲得補(bǔ)償款的重要依據(jù)，有效的安置補(bǔ)償協(xié)議雙方都應(yīng)當(dāng)按約履行，那么什么是無效協(xié)議呢？小編對(duì)此進(jìn)行了匯總。

一、征收方不具有征收主體資格

根據(jù)《土地管理法》及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等的規(guī)定，只有特定的行政主體才有權(quán)實(shí)施征收行為，僅限市縣政府。如果征收方不具有征收主體資格，則安置補(bǔ)償協(xié)議不會(huì)對(duì)被安置人發(fā)生效力。常見的具有征收資格的主體包括街道辦、村委會(huì)、拆遷公司等。

二、簽訂協(xié)議存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形的

安置補(bǔ)償協(xié)議適用民法總則和合同法的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂合同時(shí)存在以欺詐、脅迫的手段訂立合同危害國(guó)家利益、以及違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情形時(shí)，協(xié)議是無效的。

常見的脅迫手段有：（1）長(zhǎng)期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息；（2）對(duì)被征收人及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形；（3）以“關(guān)大獄”等威脅。面對(duì)征收房的各種斜坡方式，被征收人要搜集好證據(jù)，為撤銷合同作準(zhǔn)備。

三、被征收房屋或土地不在征收范圍內(nèi)

實(shí)踐中，很多時(shí)候征收房為了推進(jìn)征地拆遷進(jìn)程，在批地手續(xù)沒有辦理完畢的情況下先占地施工。如果被征收人通過申請(qǐng)政府信息公開，查看勘測(cè)定界圖等發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地確實(shí)不在征地獲批范圍內(nèi)時(shí)，被征收人可以主張協(xié)議無效

需要注意的是，最高法的相關(guān)判決表明：如果在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之后，在短期內(nèi)征收部門取得征地批復(fù)等手續(xù)，并且按照補(bǔ)償協(xié)議沒有損害被安置人的利益的，不能以安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂有未批先征行為為由請(qǐng)求否認(rèn)該協(xié)議的效力。

四、空白協(xié)議或是被征收方擅自修改的協(xié)議

有些被征收人由于沒有經(jīng)驗(yàn)或是受征收方的忽悠，在空白的協(xié)議上簽字，對(duì)于協(xié)議內(nèi)容一無所知。這種情況下，如果協(xié)議內(nèi)容損害了被征收人的合法權(quán)利，被征收人有權(quán)要求征收方履行安置補(bǔ)償義務(wù)，或是主張協(xié)議無效。

另外一種情況是，被征收人簽訂協(xié)議后，征收方擅自對(duì)協(xié)議內(nèi)容作了修改。這種情況下，被征收人可以請(qǐng)求法院認(rèn)定無效。同時(shí)需要注意，雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，盡量同時(shí)簽署蓋章，留存合同原件。如果由于一些特殊原因不能留存原件的，被征收人要拍照。

六、沒有處分權(quán)

當(dāng)被征收房屋為多人共有時(shí)，征收方需要取得多人的共同同意，僅有部分人簽字且沒有取得其他人授權(quán)的情況下這是違反法律規(guī)定的。

以上是補(bǔ)償協(xié)議無效的一些常見情況，被征收人無論是在簽訂協(xié)議前還是簽訂協(xié)議后都應(yīng)當(dāng)關(guān)注合同的有效性，避免簽了無效合同引起不必要的麻煩。當(dāng)然在有些情況下被征收人也可以通過證明合同無效來維護(hù)自身的權(quán)益。

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