補(bǔ)償額的多少直接關(guān)系到當(dāng)事人今后的生活水平，是被征收人、被拆遷戶最關(guān)心的問題。我們常常說“合理補(bǔ)償”，那么這個(gè)“合理”應(yīng)該如何界定，怎樣算“合理”，怎樣算“不合理”呢？

對(duì)于這些問題，法律只有原則性規(guī)定和一些可供參考的指導(dǎo)性意見，并沒有明確具體的規(guī)定。一般情況下，面對(duì)拆遷時(shí)，被征收人、被拆遷人大致可以從以下幾個(gè)方面判斷拆遷補(bǔ)償是否合理。

補(bǔ)償范圍是否正確

國有土地上房屋被征收的，被征收人應(yīng)得的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（四）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

對(duì)于集體土地上的農(nóng)村房屋，實(shí)務(wù)中存在三種情況：有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；商品房置換，相同地段的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低是“拆一換一”；純貨幣補(bǔ)償，最低是房屋重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)。除此之外，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目還包括搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失等幾方面。

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

現(xiàn)有生活水平是否降低

征地拆遷既然是出于公共利益需要，且遵循公平補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t，就應(yīng)確保被征收人的現(xiàn)有生活水平不降低。也即，給予被征收人的補(bǔ)償金、補(bǔ)償物足以保障其生活水平維持征收前的水平，這是征地拆遷工作的基本要求，這種理念也體現(xiàn)在法律規(guī)定中。

例如：《土地管理法》第47條規(guī)定：“征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。若支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)?！?/p>

如果政府提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)完全不足以保障當(dāng)事人今后的生活，或者被征收人、被拆遷戶因?yàn)檎鞯夭疬w導(dǎo)致生活水平明顯下降，都是不合理的。

補(bǔ)償是否參照周邊市場價(jià)

在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)該參考當(dāng)?shù)刂苓吺袌鰞r(jià)來確定補(bǔ)償額。如《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格?！?/p>

以周邊市場價(jià)為基準(zhǔn)能夠更公平地確定補(bǔ)償數(shù)額，如果政府提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于市場價(jià)，也是不合理的。

是否遵循“先補(bǔ)償，后搬遷”原則

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確了“先補(bǔ)償，后搬遷”的原則，以保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。

此外，“先補(bǔ)償”不僅指補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間要早于搬遷的時(shí)間，而且應(yīng)該是全部補(bǔ)償、實(shí)際補(bǔ)償、補(bǔ)償?shù)轿弧?/p>

實(shí)踐中如果政府在沒有進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，甚至沒有就補(bǔ)償安置事項(xiàng)與被拆遷人達(dá)成一致意見的情況下，就要求被拆遷人先搬遷，也是不合理的。

以上就是判斷拆遷補(bǔ)償是否合理的幾個(gè)方法，一般而言，補(bǔ)償額的確定還是基于實(shí)際情況，由雙方共同協(xié)商決定，法律只能給出原則性規(guī)定和指導(dǎo)性意見。如果大家對(duì)自己的補(bǔ)償數(shù)額不滿意，可以咨詢專業(yè)律師！

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