征收過程中，征收方一般是市、縣級(jí)人民行政機(jī)關(guān)或其指定的房屋征收部門，但是無論是哪個(gè)機(jī)構(gòu)都屬于行政機(jī)關(guān)，相對(duì)于被征收人來說，依然是享有更高權(quán)力的“人”。而被征收人是普通老百姓，法律知識(shí)薄弱，對(duì)法定程序缺乏了解，因此在房屋征收中，被征收人經(jīng)常是弱勢(shì)群體，面對(duì)房屋征收部門的征收行為有時(shí)只能被動(dòng)接受，手足無措。有些地方的房屋征收部門就是利用被征收人的這種地位，想盡辦法拿走被征收人的房子而不給補(bǔ)償，違章建筑就是一個(gè)慣?！凹總z”。為了避免這種情況的發(fā)生，了解違章建筑的法定拆除程序?qū)Ρ徽魇杖藖碚f是非常必要的！

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。由此可見，違章建筑的前提是沒有取得建設(shè)工程許可證或者超過規(guī)劃建設(shè)區(qū)域內(nèi)簡(jiǎn)述的房子以及設(shè)施。如果征收人認(rèn)定你的房子為違章建筑，那么征收人會(huì)給你發(fā)一份《限期拆除決定書》或《行政處罰決定書》，要求你在指定期限內(nèi)自行拆除房屋。（小編友情提示：這個(gè)時(shí)候，如果剛好你知道你家的房屋所在地區(qū)在征收的，就要留個(gè)心眼，征收人有沒有以拆違代征收的可能性。最好盡快找相關(guān)律師做一些咨詢，以備不時(shí)之需。）

如果被征收人認(rèn)為自己的房屋不是違章建筑的就不能坐以待斃，什么都不做，一定要在房屋限拆的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。因?yàn)?，如果被征收人沒有在指定期限內(nèi)拆除房子的，也不復(fù)議或訴訟的話，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民行政機(jī)關(guān)責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。也就是說，在這種情況下，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)行政機(jī)關(guān)有權(quán)決定強(qiáng)行拆除違章建筑，當(dāng)然被指定的房屋征收部門如征收辦或村委會(huì)是無權(quán)決定的。

不過，在對(duì)違章建筑進(jìn)行拆除之前，相關(guān)部門還要履行催告程序，向違章建筑的房屋所有人送達(dá)一份《催告書》?！洞吒鏁返哪康氖谴吒姹徽魇杖吮M快搬離，防止強(qiáng)拆過程中造成被征收人不必要的損失。另外，《催告書》的前提是被征收人在限期內(nèi)不自行拆除房子，也不復(fù)議不訴訟，畢竟法律不保護(hù)在權(quán)利上睡覺的人。最后一步就是公告限期拆除的時(shí)間，然后直接進(jìn)行拆除了。

綜上所述，如果房屋被認(rèn)定為違法建筑，從收到《限期拆除通知書》開始就應(yīng)該積極維護(hù)利益，避免“以拆違代征收”的事情，只有這樣才能最大程度地保障自己的利益！

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