200平房屋征收，只安置了120平，其余80平被“公攤”，合法嗎？

當(dāng)它來(lái)拆除房屋，公攤面積計(jì)算作為補(bǔ)償，如何計(jì)算賠償？這是很多疑問(wèn)的拆遷戶(hù)，征收方往往計(jì)較的公攤面積。

其中一方遇到了這個(gè)問(wèn)題，以一套200平的房子為例，最終產(chǎn)權(quán)交易只補(bǔ)償了120平，只有當(dāng)被問(wèn)到時(shí)，他們才知道共享區(qū)域中還有80套公寓，80平方米又是房子的面積，所以是“共享”的。

這種安排顯然是不合理的，那么拆遷歸還房屋，公共面積到底如何計(jì)算？2019年，省對(duì)公共場(chǎng)所住房征收補(bǔ)償金的規(guī)定是什么？小編會(huì)給你詳細(xì)的分析。

什么是公攤面積？

公攤面積，是指所有的建筑面積的公用部分，包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門(mén)廳，過(guò)道，地下室的整個(gè)建筑共有權(quán)，傳達(dá)室的房間，以及公共建筑和整個(gè)建筑的服務(wù)管理用房建筑面積。

由于共用面積標(biāo)準(zhǔn)不同，管理混亂，缺乏明確的法律規(guī)范，購(gòu)房者不僅可以多交購(gòu)房款、物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)。

在房屋拆遷實(shí)踐中，對(duì)于是否對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行補(bǔ)償、是否對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行替代、以何種標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題存在諸多爭(zhēng)議。

接下來(lái)，我們從國(guó)家和地方兩級(jí)看到了征收住房稅的有關(guān)規(guī)定的公共池的面積。

拆遷法律規(guī)定：保障被征收人居住條件。對(duì)于公攤面積應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償！

國(guó)家法律沒(méi)有詳細(xì)的公攤面積到這種程度，但我們可以參照原則來(lái)具體判斷下列規(guī)定。

《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定：征收單位、個(gè)人住房或者其他不動(dòng)產(chǎn)的，依法給予搬遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)利；征收個(gè)人住房的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的生活條件。

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷工作管理維護(hù)群眾合法權(quán)利的緊急通知》規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民房屋的，要先安置后拆遷，妥善解決被征地農(nóng)民的住房問(wèn)題，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)期生活得到保障。

因此，無(wú)論是國(guó)有土地上的房屋征用還是集體土地上的房屋拆遷，產(chǎn)權(quán)置換的選擇不能低于一拆一拆的原則，因此不能減少原有的居住面積，降低原有的生活水平。

由此可見(jiàn)，公用游泳池面積還應(yīng)參照1:1房屋比例，拆遷前公用游泳池應(yīng)與拆遷安置房保持一致，如有差距，應(yīng)計(jì)算補(bǔ)償金。

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