大家都知道，按照房屋的用途不同，房屋可以分為商鋪和住房兩種。在實際征收過程中，一般情況下商鋪在拆遷時得到的補償價格往往會比住房高，但是上述視頻中出現(xiàn)的，一平米補償四十多萬，在現(xiàn)實中也是很少見的。

這里我們就會問到，是什么原因讓商鋪補償價格那么高的？想要得到一平米四十萬的補償，應(yīng)該是個什么樣的商鋪？

下面我們來看看，商鋪的補償究竟主要包括哪些？

首先是商鋪房屋的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十九條規(guī)定了，對被征收房屋的補償，不能低于房屋征收公告發(fā)出的當天與被征收房屋相似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，應(yīng)該由具有相關(guān)合法資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)嚴格依照房屋征收評估辦法的規(guī)定來進行評估確定。

對于商鋪來說，它的周圍類似房地產(chǎn)的市場價值，與住宅房屋比起來其價值肯定高出不少，因此評估機構(gòu)最終給出的評估結(jié)果，價格肯定會很高。

此外，商鋪除了會補償本身之外還會有以下幾類補償：

1、設(shè)備損失費及搬遷費

商鋪中的設(shè)備可分為可搬遷設(shè)備和不可搬遷設(shè)備。可以搬遷的設(shè)備因為拆遷而引起的損失費可以分為功能損失費和實物損失費。其中功能損失費用中包括搬遷導致的不合格產(chǎn)品的增多和機器精度的下降。實物損失費中包括了運輸費、安裝費、拆卸費、調(diào)試費等。

就不可搬遷設(shè)備來說，在拆遷時就會引起該設(shè)備廢棄，所以結(jié)合它的新舊程度和重置價，計算設(shè)備重置成新價之后，再對其設(shè)備的所有者進行補償。

在現(xiàn)實拆遷過程中，對于非住宅房屋的拆遷，它的設(shè)備安裝與搬遷費用，每個地方應(yīng)當有明確的補償標準；對于沒有辦法恢復使用的設(shè)備，參照設(shè)備重置價結(jié)合新舊程度應(yīng)當給予所有者一定的補償。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失

從《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第二十三條可知，對因為房屋的征收而導致產(chǎn)業(yè)停業(yè)的損失補償，其決定因素是依據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等確定的。具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市來制定。

其中停產(chǎn)停業(yè)費用不只是包括半成品、原材料等物品的實際損失，還應(yīng)該包括依照同一時期往年的利潤額或者實際銷售額確定的補償數(shù)額。這部分費用，經(jīng)常會直接影響到商鋪的補償款總額。因此，也是維護自身合法利益的重要部分。

此外，在征收拆遷過程中，對拆遷房屋造成停業(yè)、停產(chǎn)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，依據(jù)當?shù)氐难a償方案，應(yīng)當依照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

商鋪的補償內(nèi)容是比較多的，各項補償款價格也都是由相關(guān)單位規(guī)定的。對于可以拆走的設(shè)備，像電視機、熱水器、空調(diào)等這樣的家用電器，拆遷方需給被拆遷方搬機補償，對于一些不可以拆走的設(shè)備，像地板、防盜網(wǎng)、門套這樣的物品，會由相關(guān)的評估機構(gòu)來評估確定補償價格。

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