公益拆遷是指政府在公共利益需要的情況下，對國有土地上的房屋進行征收拆遷，政府進行公益拆遷時是需要對被拆遷人進行公平、合理的經(jīng)濟補償?shù)?，并且如果拿公益拆遷為由損害被拆遷人的利益，被拆遷人應(yīng)對其進行維權(quán)，一定要注意，以公共利益為目的進行的拆遷并不代表低補償拆遷。

征地拆遷與公平補償，這兩者是不可分割的，要進行征地拆遷，就必須給予百姓“公平補償”，法律對此進行了嚴格規(guī)定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》，“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（拆遷戶）給予公平補償?！边@便是“公平補償”原則的由來。

毋庸置疑，征地拆遷過程中，被拆遷人相對于拆遷方往往處于弱勢與被動地位，若是沒有專業(yè)、強勢乃至權(quán)威的一方參與，被拆遷人的合法權(quán)益與合理利益很容易就會遭到侵犯，因而國家在制定法律時對被拆遷人進行了特殊保護。 “公平補償”原則主要體現(xiàn)在哪些方面，有怎樣的表現(xiàn)形式？今天就為大家詳解一下。

一、先補償、后搬遷

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。這是征地拆遷過程中的一條“黃金規(guī)則”。同時為了更全面地保護拆遷戶的利益，該條例第二十七條第三款補充規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。未經(jīng)補償，違背“先補償后搬遷”規(guī)則，是確認拆遷方強拆行為違法的重要依據(jù)。

二、民主參與、程序公開

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，就征收補償方案而言，市、縣人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對該方案充分論證，并及時公開，向社會征求意見。第十一條規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當將聽取意見和修改的情況及時公布，特殊情況下還要組織聽證會。這實際上是賦予了拆遷戶知情權(quán)和建議權(quán)，保障民主參與和程序公開。拆遷過程中，被拆遷人可利用此規(guī)則，及時了解了相關(guān)文件的內(nèi)容和公開時間，以在維權(quán)中占據(jù)主動地位。

三、補償方式、標準傾向于保護拆遷戶

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定了征收房屋的補償內(nèi)容，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。并規(guī)定市、縣人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，為拆遷戶爭取更多的利益。第十九條規(guī)定了房屋的補償價格不得低于《征收公告》作出之日同類房地產(chǎn)市場價格。

總而言之，法律規(guī)定了補償方式、標準等側(cè)重、傾向于保護拆遷戶，這能有效的規(guī)避過去實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的一些錯誤拆遷行為。比如《征補方案》作出一段時間后才作出《征收公告》，而此時房價早已上漲，如果按照先前時間進行判決，拆遷戶獲得的補償可能無法再購買相同條件的房屋。

事實上，除了上述拆遷規(guī)則外，法律還賦予了拆遷戶多種維權(quán)途徑，包括房產(chǎn)評估、政府監(jiān)督、行政復(fù)議、行政訴訟等，這些均體現(xiàn)了“公平補償”原則的理念。實踐中，大家要善于根據(jù)實際情況提出合理的要求，依法維權(quán)。

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