疫情到現(xiàn)在大部分拆遷工作已經(jīng)停止，隨著疫情被逐步控住，社會(huì)生產(chǎn)生活工作慢慢有序步入正軌，拆遷工作也有序開(kāi)展，尤其是年前已經(jīng)劃入拆遷區(qū)域的房屋還沒(méi)有簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人一定會(huì)有很多關(guān)于拆遷方面的問(wèn)題，小編針對(duì)大家比較關(guān)注的幾點(diǎn)，為大家總結(jié)了，疫情之后，拆遷工作不可忽視的幾點(diǎn)。

重點(diǎn)一：無(wú)證房屋也要補(bǔ)償

無(wú)證房屋的情形有很多，而我們要講的是只要房屋建造時(shí)符合政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。例如歷史較為久遠(yuǎn)的祖屋，或因當(dāng)?shù)卣恢蔽磳?duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)認(rèn)證等，還有一類是已經(jīng)被認(rèn)定為違章建筑但通過(guò)繳納罰款后還未取得房產(chǎn)證的房屋。這些無(wú)證房屋都是可以進(jìn)行合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

重點(diǎn)二：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)

拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)是不可缺少的一項(xiàng)，這是一項(xiàng)保障被拆遷人生活的重要一項(xiàng)補(bǔ)助，基本上是在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡費(fèi)，拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)包括宅基地補(bǔ)償費(fèi)和地上物補(bǔ)償費(fèi)、購(gòu)房補(bǔ)助以及過(guò)度費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)等。

重點(diǎn)三：農(nóng)村宅基地與房屋均可獲得補(bǔ)償

農(nóng)村拆遷因土地性質(zhì)的不同，宅基地屬于土地而宅基地上的房屋屬于村民私有財(cái)產(chǎn)，所以，宅基地和房屋均可獲得補(bǔ)償，當(dāng)然，房屋內(nèi)的裝飾，不可挪動(dòng)的財(cái)產(chǎn)都可以獲得補(bǔ)償，同時(shí)，地面附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)一項(xiàng)也不可少。

重點(diǎn)四：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換可以自由選擇

拆遷補(bǔ)償方式大家應(yīng)該非常清楚，貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換也是比較主流的補(bǔ)償方式，根據(jù)法律規(guī)定和被拆遷人的自身情況，可以對(duì)拆遷補(bǔ)償方式進(jìn)行自由選擇，選擇商品房還是等價(jià)值貨幣均由被拆遷人自由選擇。

重點(diǎn)五：補(bǔ)償金額計(jì)算方式

補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

重點(diǎn)六：商鋪要對(duì)停產(chǎn)停業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償

營(yíng)業(yè)性房屋自然因營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的不同，自然在拆遷時(shí)可以針對(duì)停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失進(jìn)行補(bǔ)償，在停產(chǎn)停業(yè)損失中還可以對(duì)設(shè)備移機(jī)費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償，每一項(xiàng)都必不可少。

重點(diǎn)七：三種拆遷行為被禁止

國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

重點(diǎn)八：被強(qiáng)拆做好以下工作

強(qiáng)拆并不一定會(huì)不發(fā)生，主要取決于拆遷方是否遵守法律，一旦拆遷方實(shí)施拆遷一定要做好取證工作，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等。對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。

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