隨著中國城鎮(zhèn)化的日趨擴(kuò)大化，城市高樓在一天天增長，農(nóng)村小平房在一天天減少，伴隨著征地拆遷的進(jìn)程在一步步加快，隨之而來的是老百姓的利益在一步步被蠶食，那么此時(shí)處于弱勢(shì)的老百姓應(yīng)該如何用法律的手段來維護(hù)自身的合法權(quán)益，甚至做一個(gè)合格的“釘子戶”呢？

一、被淘汰的釘子戶

哪些釘子戶是被時(shí)代淘汰的呢?長期以來，老百姓與拆遷方的斗爭一直血光不斷，跳樓、自焚、服毒、斗毆、上訪、示威、阻斷路橋、沖擊國家機(jī)關(guān)……不一而足！而那些以暴制暴、不懂法的“漫天要價(jià)型”、“后臺(tái)撐腰型”、“自我保護(hù)型”、“自我毀滅型”的被拆遷人往往會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)接受拆遷方炮火的洗禮，迅速轉(zhuǎn)化為戰(zhàn)場(chǎng)上的炮灰。自殺壯烈，但代價(jià)太大，效果不大。

暴力反抗，拆遷集團(tuán)人多勢(shì)眾，且有黑白協(xié)助，并擺著吃虧。尤其不可以阻斷路橋、沖擊國家機(jī)關(guān)等手段，因?yàn)檫@是卑鄙的利益集團(tuán)最希望出現(xiàn)的情況，一旦如此他們即可將簡單的拆遷經(jīng)濟(jì)事件上崗到治安事件，甚至政治事件，順利成章的通過他們掌握的一部分國家機(jī)關(guān)輕而易舉的將被拆遷戶“名正言順”“合法”解決。

原則：要文斗，不要武斗；要斗法，不要斗狠；要斗志，不要斗力！當(dāng)然也要適可而止，不要漫天要價(jià)。

二、合格的釘子戶

要做一個(gè)合格的“釘子戶”，要有不同的對(duì)策，一定要掌握以下幾點(diǎn)技能：

1、公告階段

當(dāng)拆遷公告出來時(shí)，看清楚拆遷公告內(nèi)容并最好進(jìn)行拍照加以證據(jù)保全。作為拆遷公告它是拆遷的法律依據(jù)，出了公告也表明了它已具備拆遷的條件，拆遷公告一般內(nèi)容寫著建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷期限。你可去對(duì)照一下公告是否缺少這些要素。

缺的話你就要小心了。拆遷公告的日子和有效期你也得看清楚，過了有效期還沒拆的話，他必須去補(bǔ)辦。此階段對(duì)策要點(diǎn)是裝聾作啞，背后鼓動(dòng)。

2、商談、協(xié)議階段

房屋拆遷都以土地為中心而進(jìn)行拆遷，所以必須對(duì)拆遷后所建設(shè)的項(xiàng)目要了解，是作為公用事業(yè)還是以經(jīng)營性的商業(yè)開發(fā)，土地性質(zhì)是劃撥土地還是出讓土地，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的的必須符合國土資源部頒布的第9號(hào)令《劃撥用地目錄》，不符合此目錄取得劃撥土地，將追究國土資源局領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

國土資源部第11號(hào)令(2002年7月1日起施行)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》中的第四條明確規(guī)定：商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。未經(jīng)招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓取得的土地,此項(xiàng)目不合法，追究國土資源局領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任,拆遷行為不成立屬違法。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。另外還應(yīng)該了解拆遷實(shí)施單位資質(zhì)情況，是否超資質(zhì)拆遷，(3級(jí)資質(zhì)為3萬平方米以下)是否持證上崗，拆遷資金是否到位。

3、申請(qǐng)強(qiáng)拆階段（最重要的一點(diǎn)）

拆遷方對(duì)于那些頑固份子，即窮盡一切手段仍拒絕搬走的被拆遷人，他們是能申請(qǐng)到法院的強(qiáng)拆裁定的，這是毋庸置疑的，他們是一條道上的，而您在法律上則是無理由拒簽，未拆您先輸一招，而時(shí)間的緊迫性導(dǎo)致您又不懂得運(yùn)用法律的武器保護(hù)自己，故在此時(shí)就一定要找專業(yè)的律師迅速取代您直面拆遷方的位置，而專業(yè)的拆遷律師則在此時(shí)會(huì)運(yùn)用自己的力量(專業(yè)的法律知識(shí)、豐富的辦案技巧、媒體的曝光)幫您拖延強(qiáng)拆的時(shí)間，以在有效的時(shí)間幫您爭取更多的談判籌碼，以致實(shí)現(xiàn)利益最大化……

拆遷，就是雙方的心理博弈，每戶的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，想多拆點(diǎn)，一定要心理素質(zhì)好，學(xué)會(huì)談判，而讓專業(yè)的拆遷律師作為您的拆遷幫手，在談判桌上充分全面闡述您的意思則顯得格外重要，地拆遷律師就這樣一支拆遷隊(duì)伍，為您的“釘子精神”繼續(xù)發(fā)揚(yáng)光大……

■ 本文轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)，如有侵權(quán)，聯(lián)系刪除。