征地拆遷，有人致富，也有人吃虧。尤其是農(nóng)村房屋拆遷亂象紛紛。到底是拿一筆現(xiàn)金劃算，還是選一套安置房更好？很多網(wǎng)友帶著這樣的疑問(wèn)咨詢(xún)過(guò)律師。今天律師為大家總結(jié)了幾條拆遷補(bǔ)償的邏輯思維，助力廣大農(nóng)村被拆遷人在面對(duì)征地拆

遷時(shí)不吃虧。下面我們就具體講講農(nóng)村房屋拆遷的主要法律依據(jù)，以及農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償怎么算，我們應(yīng)該如何根據(jù)自身情況選擇拆遷補(bǔ)償方式讓自己的利益最大化。補(bǔ)償不合理的情況下，農(nóng)民有哪些救濟(jì)途徑。

農(nóng)村房屋拆遷無(wú)法可依？這是錯(cuò)誤的慣性思維

目前對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要還是參考《物權(quán)法》來(lái)進(jìn)行。

《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

此外，在現(xiàn)實(shí)的農(nóng)村房屋拆遷中，拆遷方往往還會(huì)制定一些補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。律師提醒大家：不要為了獲取獎(jiǎng)勵(lì)而匆忙簽字，關(guān)鍵是要看補(bǔ)償是否合理。您這一簽字，可是白紙黑字、價(jià)值千金啊。而且簽字后再說(shuō)補(bǔ)償不合理，可就不好維護(hù)利益了。

農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷不一樣，補(bǔ)償方式比城市套路深多了

根據(jù)規(guī)定，城市國(guó)有土地上房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償

，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此也有農(nóng)民朋友問(wèn)我們，為什么當(dāng)?shù)夭蛔屗麄冏孕羞x擇補(bǔ)償方式呢？

實(shí)際上，就農(nóng)村房屋拆遷的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，通常是由拆遷方確定提供具體的拆遷補(bǔ)償方式，一般很少讓大家自行選擇，也就是一般不是二選一，而是只能接受拆遷方提供的補(bǔ)償方式。這是和城市房屋拆遷的一個(gè)區(qū)別。當(dāng)然也有少部分地區(qū)給農(nóng)民朋友提供了幾種補(bǔ)償方式供選擇。

此外，在這兩種拆遷方式之外，還有劃地重建這種和城市房屋拆遷截然不同的第三種方式。

認(rèn)真研究明白農(nóng)村房屋拆遷兩種常見(jiàn)補(bǔ)償方式的具體區(qū)別

由于劃地重建越來(lái)越少（土地越來(lái)越值錢(qián)），因此今天我們主要講貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。通俗地講，就是應(yīng)該給予周邊商品房市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。

通常，會(huì)給予被征收人提供一套和原有房屋大致面積的房屋，不夠的會(huì)補(bǔ)足差價(jià)，房屋安置的地段原則上是就近安置。

掌握這幾條拆遷補(bǔ)償邏輯思維，你就明白該選哪種補(bǔ)償方式了

很多被拆遷人在選取補(bǔ)償方式的時(shí)候，都有選擇困難癥。其實(shí)不難理解，誰(shuí)不想多一個(gè)選擇，從中選取一個(gè)最好的選項(xiàng)呢。那么我們?cè)撛趺催x呢？

1.首先我們要從自身情況來(lái)看：缺啥選啥

其實(shí)選現(xiàn)金還是選房子，主要看自己的實(shí)際需要，不同的人生活水平和經(jīng)濟(jì)能力不同，選擇也會(huì)有所區(qū)別。

如果您是生意人，已經(jīng)有了房子，急需現(xiàn)金流，那么選擇貨幣補(bǔ)償非常合適。如果您本身只有一套房，現(xiàn)在拆遷，那么選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換是非常劃算的。畢竟拿著一筆現(xiàn)金，又沒(méi)有好的投資途徑，可能自己不知不覺(jué)就花掉了。

2.其次從升值情況來(lái)看：房?jī)r(jià)見(jiàn)月漲

房?jī)r(jià)幾乎每個(gè)月都在上升，一套房子的升值預(yù)期明顯好于被動(dòng)貶值的貨幣。在物價(jià)上漲的情況下，手里拿著現(xiàn)金，就是變相貶值。

特別是在生活壓力較大的今天，房子已經(jīng)成了結(jié)婚必備硬件，有房才有穩(wěn)定居所。選房還是選貨幣，也就一目了然了。

讀懂拆遷方的安置思維：他挖坑，咱不跳

如果拆遷方同時(shí)提供了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。通常來(lái)講，部分拆遷方會(huì)有一個(gè)補(bǔ)償安置傾向，即提供一個(gè)一般選項(xiàng)和一個(gè)較優(yōu)的選項(xiàng)，來(lái)引導(dǎo)被拆遷人選取一種補(bǔ)償方式。

比如說(shuō)，如果當(dāng)?shù)厝?kù)存壓力大，那么當(dāng)?shù)夭疬w方就會(huì)鼓勵(lì)被拆遷人采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，給出的條件也會(huì)相對(duì)較好。如果當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)高企，那么當(dāng)?shù)夭疬w方可能就會(huì)更多鼓勵(lì)被拆人接受貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑部梢酝ㄟ^(guò)提供偏遠(yuǎn)的房屋安置來(lái)引導(dǎo)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償。

那么您可以對(duì)比下具體的補(bǔ)償情況，如果說(shuō)，貨幣補(bǔ)償比較豐厚，那么選擇貨幣補(bǔ)償也無(wú)可厚非。如果房屋安置在距離很遠(yuǎn)的地段，對(duì)您的工作生活造成了極大的不便和影響。此時(shí)，選房就不如選貨幣補(bǔ)償了。

如何判斷拆遷補(bǔ)償是否公平合理？

《物權(quán)法》規(guī)定，要保障被征收人的居住條件。這是一條判斷農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是否公平合理的黃金原則。

我們可以舉例解釋。比如您原來(lái)有一套100平房的精裝房，如果拆遷后只給您安置一套60平的清水安置房，那么這個(gè)補(bǔ)償就是不合理的。

或者給到您的補(bǔ)償款，不能讓您就近新建或購(gòu)買(mǎi)一套和原有房屋同等規(guī)模大致面積的房屋，那么這個(gè)補(bǔ)償也是不合理的。

當(dāng)您明顯感覺(jué)補(bǔ)償不合理的時(shí)候，就不要輕易落筆簽字，您要主動(dòng)和拆遷方進(jìn)行協(xié)調(diào)，團(tuán)結(jié)其他農(nóng)戶(hù)書(shū)面申請(qǐng)聽(tīng)證，靠大家的力量來(lái)要求提高補(bǔ)償。如果協(xié)調(diào)不下來(lái)，那么您需要盡快申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟來(lái)依法提高自己的房屋拆遷補(bǔ)償。也可以邀請(qǐng)拆遷律師及時(shí)介入，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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