近日有位被征收人于先生（化名）反映，其父母在C城二環(huán)外有一套房子，前不久被納入了拆遷范圍。前兩天，原本在這套房子里住的好好的父母突然搬來和他一起住。

一問之下父母告訴他，聽說拆遷辦的人找了一些社會人員來催著住戶簽字搬家，如果住戶不配合就到住戶家里鬧，還會打人，他們實在不敢再住下去了，怕不知道哪天就挨打了。

于先生有些不明白，住戶對補償?shù)葐栴}不滿意，難道不能拒絕簽字搬遷嗎；光天化日之下，法律真的允許這些人這樣亂來嗎？借于先生的提問，京尚拆遷律師今天就來說說被征收人有沒有拒絕簽字搬遷的權(quán)利、暴力征收可能存在哪些違法問題，以及被征收人該如何應(yīng)對。

補償不合理、不到位，拆遷戶有權(quán)拒絕簽字搬遷

通常情況下，出于公共利益需要對國有土地上房屋進行征收時，征收具有強制性，一旦征收決定依法作出，被征收人不能拒絕征收的發(fā)生。

但是，被征收人如果對補償條件等不滿意，可以提出自己的合理要求，和征收方進行協(xié)商。在雙方談妥征收補償條件，并就搬遷補償事宜簽訂協(xié)議之前，被征收人有權(quán)拒絕交出房子。

對此，《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

暴力逼遷是違法行為，還有可能構(gòu)成犯罪

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條中有規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

通俗理解，在這款規(guī)定中，提及的可能出現(xiàn)的違法逼遷手段主要有這幾種：暴力逼遷；借故威脅；斷水?dāng)嚯姅嗦?，影響拆遷戶正常生活秩序，等等。

“暴力逼遷”，一般體現(xiàn)為打人、毀物兩種形式。輕則可能構(gòu)成違反治安管理行為，要依照《治安管理處罰條例》規(guī)定進行處罰；重則可能構(gòu)成故意傷害罪、非法侵入住宅罪、故意毀壞財物罪等犯罪行為。

“借故威脅”，通常會體現(xiàn)為“威逼利誘”行為。比如說通過限制被拆遷人或其家人的人身自由；或者是通過被拆遷人及家人的工作單位、學(xué)校等向其做工作、施壓等，這都屬于“軟暴力”逼遷行為，可能構(gòu)成濫用行政權(quán)力甚至非法拘禁罪。

“斷水、斷電、斷氣、斷路”，從字面意思很好理解，就是通過切斷水電氣路等方式，干擾被征收人的正常生活。水電沒有了，路也不通，被征收人的生活不方便，就很有可能會妥協(xié)搬遷。

征收領(lǐng)域不是法外之地，不管征收方是自己做出這些行為，還是通過第三方使出這些違法手段，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！稐l例》中明確規(guī)定：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！?/p>

遇到暴力逼遷行為，被征收人該如何應(yīng)對？

當(dāng)人身安全和財產(chǎn)同時受到威脅時，保護自己和家人的人身安全當(dāng)然是第一要務(wù)。但是這并不意味著我們只能躲在一邊任由自己的房屋財產(chǎn)權(quán)利遭受他人的侵害。

通過上文大家可以簡單了解到，無論對方使用的是何種違法手段，法律都可以追究其侵權(quán)犯罪的責(zé)任。所以當(dāng)侵權(quán)行為有預(yù)兆時，被征收人在保障自身和家人的人身安全的前提下，做好取證存證準(zhǔn)備，在和征收方進行協(xié)商談判時，注意錄音錄像，保留相關(guān)證據(jù)，為后續(xù)證明征收方逼遷行為違法做準(zhǔn)備。

在搜集了相關(guān)證據(jù)材料后，被征收人可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》等的規(guī)定，通過向相關(guān)主管部門申請查處或起訴等救濟手段維護自己的合法權(quán)利。

于先生最后問到：父母的房子里現(xiàn)在一個人都沒有留，房子會不會在不知道的情況下就被人直接拆掉了？

對于還沒有發(fā)生的事情，誰都無法下定論。但是在這種情況下，為了保障財產(chǎn)權(quán)利和補償權(quán)益能充分實現(xiàn)，我們還是建議大家對房屋現(xiàn)狀做好拍照錄像和產(chǎn)權(quán)證件等證據(jù)的留存工作，一旦出現(xiàn)違法強制拆房等問題，被征收人也能掌握維權(quán)的主動權(quán)。

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