團隊律師接到不少被拆遷人類似這樣的咨詢：遭遇違法，該怎么補償？遭遇后進行法律維權(quán)，到底能獲賠多少？

社會存在決定社會意識，被拆遷人既然會有這樣的發(fā)問，說明現(xiàn)實的拆遷環(huán)境還是不容樂觀。今天就圍繞大家關(guān)心的這一話題做一做法律解答，希望能給大家?guī)硪欢◣椭?/p>

違法強拆的賠償標準到底是怎樣確定的？

首先，根據(jù)《中華人民共和國行政賠償法》第三十六條的有關(guān)規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：

（一）處罰款、罰金、追繳、沒收財產(chǎn)或者違法征收、征用財產(chǎn)的，返還財產(chǎn);

（二）查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的，解除對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，造成財產(chǎn)損壞或者滅失的，依照本條第三項、第四項的規(guī)定賠償;

（三）應(yīng)當返還的財產(chǎn)損壞的，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金;

（四）應(yīng)當返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金;

（五）財產(chǎn)已經(jīng)拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價款;變賣的價款明顯低于財產(chǎn)價值的，應(yīng)當支付相應(yīng)的賠償金;

（六）吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費用開支;

（七）返還執(zhí)行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢，解除凍結(jié)的存款或者匯款的，應(yīng)當支付銀行同期存款利息;

（八）對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償?！?/p>

其次，在最高法公報案例“許水云訴金華市婺城區(qū)政府行政賠償案”后，最高法對于違法強拆的行政賠償問題確立了明確的賠償原則：賠償標準不能低于補償標準。

一般而言，房屋的征收補償包括房屋本身的價值、搬遷過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失等等，當然還包括一筆額外的政策性獎勵金。

因違法強拆導(dǎo)致的賠償標準不能低于依據(jù)征收確定的補償標準，即不應(yīng)低于賠償時改建地段或者就近地段類似房屋的市場價值。除此之外，一般還包括因違法強拆導(dǎo)致的室內(nèi)物品損失等，但值得注意的是室內(nèi)物品損失是需要根據(jù)具體不同情況來確定的。

強拆后房屋滅失的情況下還能拿到賠償嗎？

在司法實踐中，常常遇到這樣一種情況被拆遷人的房屋因強制拆除已經(jīng)滅失，無法對房屋價值已經(jīng)無法進行鑒定了。

在這種情況下，被拆遷人也不要覺得維權(quán)無望，行政賠償義務(wù)機關(guān)仍需參照相關(guān)法律、法規(guī)的具體規(guī)定對被拆遷人作出賠償。

根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第四條明確規(guī)定，行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時違法，侵犯公民、法人或者其他組織合法財產(chǎn)權(quán)益的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。第三十二條規(guī)定，國家賠償以支付賠償金為主要方式。第三十六條第（四）、（八）項規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成侵害，應(yīng)當返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償金；對財產(chǎn)權(quán)造成損害的，原則上應(yīng)當按照直接損失給予賠償。

在土地、房屋征收過程中，對因違法強制拆除造成被征收人房屋等相關(guān)財產(chǎn)損失的，參照土地征收補償標準予以行政賠償，確保被征收人因違法強制拆除行為造成損失獲得的行政賠償，不低于行政機關(guān)合法征收拆除房屋給予被征收人的行政補償，這一做法符合國家賠償法關(guān)于“直接損失”補償?shù)幕驹瓌t，不違反法律規(guī)定。

也就是說，拆遷方與被拆遷人未就補償達成一致，拆遷方在無法律授權(quán)、違反法定程序、超越法定職權(quán)的情況下強制拆除被拆遷人房屋的行為，一經(jīng)確認違法，被拆遷人即有權(quán)依法提起行政賠償程序申請國家賠償。

一般而言因違法強制拆除引發(fā)的賠償，為體現(xiàn)對違法征收和違法拆除行為的懲戒，并有效維護被拆遷人的合法權(quán)益，賠償不應(yīng)低于因依法征收或拆遷所應(yīng)得到的補償，即不應(yīng)低于賠償時改建地段或者就近地段類似房屋的市場價值。哪怕房屋已經(jīng)滅失，一般也不應(yīng)低于賠償時改建地段或者就近地段類似房屋的市場價值。

最后提醒大家，在現(xiàn)實維權(quán)過程中，違法強拆賠償維權(quán)涉及法律問題較為復(fù)雜，在遭遇較為復(fù)雜的強拆情況時，建議及時咨詢專業(yè)律師，了解維權(quán)關(guān)鍵。

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