國家在制定征收法律政策時，是給予其絕對的保障的，規(guī)定要公平補償，不降低被拆遷人原有的生活水平等。

然而回歸實踐，接收到一些被拆遷人的咨詢，更多的還是在反映補償不公平、不合理的問題。為什么會有這樣的結(jié)果？這無疑與拆遷過程中的部分違法行為密切相關。其實在被拆遷人發(fā)覺補償款不公平之前，拆遷過程中的諸多“不公平”行為早已為此埋下了隱患，難脫干系。所以，不想因補償款低導致生活水平倒退，大家拆遷過程中一定要避開這些錯誤。

一、評估機構(gòu)不讓被拆遷人選，拆遷方直接指定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

這是為了保障評估機構(gòu)在對拆遷方進行評估時，能夠獨立、客觀、公正地開展評估工作，而不受到外界的干擾和干涉。

如果評估機構(gòu)直接由拆遷方單方指定，那就是剝奪了被拆遷人的選擇權(quán)，這能算的上公平嗎？實踐中確實有這種情況的存在，這極有可能使得被拆遷人的房屋價值被惡意低估。

二、評估時間點不一樣，評估結(jié)果不合理

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。用專業(yè)一點的說法來說，就是對拆遷房的價值評估時點統(tǒng)一是“房屋征收決定公告之日”。

有些拆遷方拿著多年前的評估報告，來對現(xiàn)在的房屋作出價值評估。這樣下來確定的房屋價值完全不考慮不動產(chǎn)市場變化對老百姓生活帶來的影響，評估結(jié)果自然很難合理。

三、拆遷協(xié)議只寫被拆遷人的義務

在拆遷協(xié)議上簽字之前，被拆遷人朋友一定要確認，協(xié)議的內(nèi)容完整，權(quán)利義務約定明確，不能只寫拆遷方的權(quán)利而不寫拆遷方的責任。

實踐中有很多朋友疑惑，為什么被拆遷人不按時搬遷就是違約，拆遷方不按時交房卻什么事都沒有？這其實就是因為拆遷方在拆遷協(xié)議上做了這樣的手腳，自然就會造成一種不公平的結(jié)果。

四、不給補償就先拆房

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”。這是為了充分的保障被征收人的利益。征收雙方就房屋征收補償?shù)母鱾€問題達成了一致意見，然后簽訂征收補償協(xié)議，之后雙方需要依照協(xié)議的約定，對協(xié)議中確定的義務進行履行。這些事項均完成，才算是滿足了“補償在先”這一原則的要求。

不給補償就先拆房，房子一旦被拆，被拆遷人最重要的維權(quán)籌碼就沒有了，更沒辦法對抗了，這就是不公平。被征收人要謹記，沒有征收補償決定，對方說的再好，都可以拒絕簽訂任何協(xié)議，更可以拒絕提前搬遷。

一些被拆遷人在談論拆遷補償不合理的問題時，往往只盯著補償結(jié)果來看，但實際上不公平在很多拆遷程序中早有端倪。這時候維權(quán)就要抓住之前種種過程中的違法問題，深究拆遷方的法律責任，才好依法爭取到合理的拆遷補償。

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