在征地拆遷中，老百姓問的最多的就是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，怎么補(bǔ)償才合理等問題，完全忽略掉了征收程序是否合法，還有很多人認(rèn)為，只要我的補(bǔ)償高，程序合不合法并不重要，可被征收人不知道的是，補(bǔ)償合不合理，補(bǔ)償能給多少跟征收程序有著很大的關(guān)系。

近年來，違法征收的現(xiàn)象頻繁的出現(xiàn)，不論是城中村改造還是棚戶區(qū)改造，都讓不少被征收人的合法權(quán)益受到侵犯。那么，征收方常見的違法現(xiàn)象都有哪些呢？

沒有征地拆遷公告

在預(yù)征收和正式征收之前，征收方都要在被擬征收區(qū)域張貼征地公告，向廣大被征收人公開拆遷的用途、面積等，同時還有一些各種拆遷相關(guān)文件，文件中明確拆遷補(bǔ)償安置地點、補(bǔ)償方式以及拆遷時間等。對于公告內(nèi)容被征收人一定要認(rèn)真的查看，如果被征收人沒收到任何文件或是看到公告，就要實施拆遷的則屬于，被征收人可以采取維權(quán)措施。

如果相關(guān)部門沒有張貼征收公告，那就是違法的，大家可及時的咨詢律師。

拆遷主體不合法

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。從法律依據(jù)來看，征地拆遷工作的實施主體只能是縣級以上地方人民政府。

但在實踐過程中呢，拆遷主體不合法已是非常常見的現(xiàn)象，因此被征收人在遇到拆遷時一定要先搞明白誰才是拆遷主體，誰才是真正能夠?qū)嵤┎疬w的，在拆遷之前可讓他們出示相關(guān)證件。

先拆遷后補(bǔ)償

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。

被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，必須是拆一還一。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神，“拆一還一”是征收補(bǔ)償?shù)淖畹拖薅葮?biāo)準(zhǔn)，是絕對不能再打折扣、做減法的。如果在被拆遷人沒有任何保障的情況下就違背法律先拆遷，是屬于違法的，被拆遷人可以依法提起行政訴訟或是行政復(fù)議來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

拆遷項目中，大部分是因公共利益而進(jìn)行拆遷的，因此為公共利益而進(jìn)行拆遷的，必須要通過合法程序，如取得被拆遷人同意，給予被拆遷人合法的補(bǔ)償之后才能進(jìn)行拆遷。

以租代征

“以租代征”是一種違法占地、違法用地的行為。近年來，國家一直都在嚴(yán)厲打擊嚴(yán)歷制止“以租代征”行為?！耙宰獯鳌倍汩_了用地正常的審批，嚴(yán)重擾亂用地計劃。由于“以租代征”具有很強(qiáng)的誘惑性，一些用地單位為了規(guī)避占補(bǔ)平衡和稅費義務(wù)，一些地方政府為了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，擺脫用地指標(biāo)限制快上項目，使得“以租代征”的情況越來越多。

如果在生活當(dāng)中遭遇了”以租代征“的情況，與當(dāng)?shù)夭疬w方簽下了土地租賃合同，大家可先不要擔(dān)心，因為該合同違背了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效合同。可以起訴確認(rèn)該租賃合同無效后，要求相關(guān)部門返還土地，如果說是拆遷方強(qiáng)行占地，通過找專業(yè)拆遷律師幫忙可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。

違法逼拆強(qiáng)拆

征地拆遷中斷水、斷電、斷路等違法征收行為及強(qiáng)拆直接影響著被拆遷人的生活，也侵犯了被征收人的合法權(quán)益。對此，國家也是出了相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)裁決，不得實施行政強(qiáng)制拆遷，對有令不行、有禁不止的，違規(guī)動用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發(fā)惡性事件和群體性事件的，對違法違規(guī)征地拆遷行為不制止、隱瞞不報、壓案不查的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員的責(zé)任。但是仍有些地方經(jīng)常性的出現(xiàn)強(qiáng)拆。

在未簽拆遷協(xié)議前突然遭遇違法強(qiáng)拆，最重要是要穩(wěn)住自己的情緒，不要和拆遷工作人員發(fā)生沖突，可以上前要求對方出示強(qiáng)拆許可的依據(jù)和文件。其次要保留好強(qiáng)拆過程的證據(jù)，從多角度多位置進(jìn)行錄音、錄像和拍照。最后，可以委托律師與強(qiáng)拆工作的負(fù)責(zé)人協(xié)商和溝通，爭取讓拆遷工作回到談判桌前。

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