住房是生活和個(gè)人生產(chǎn)的基礎(chǔ)，也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的重要組成部分。房屋面臨征收、拆遷時(shí)，必須維護(hù)自身的合法利益。在小編接觸的大部分的案件中，往往會(huì)出現(xiàn)以下行為，被征收人必須引起重視！

1、未對(duì)所采集房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于”類似房地產(chǎn)市場價(jià)格”，是非法的：

現(xiàn)場房屋價(jià)值檢查報(bào)告還沒有被征收方的認(rèn)可，這樣做出的補(bǔ)償或判決決定的征收將被撤銷。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被征收房屋的補(bǔ)償不得低于與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋價(jià)值未依法評(píng)估，補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于“同類房地產(chǎn)市場價(jià)格”的，根據(jù)該補(bǔ)償方案作出的補(bǔ)償決定或征收決定應(yīng)予以撤銷。

根據(jù)《國有土地上與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定，國有土地上被征收房屋的個(gè)人和單位，應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償。被征收房屋的補(bǔ)償不得低于房屋征用決定公告之日類似被征用房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。

否則，征收補(bǔ)償方案將因其對(duì)被征收人的不公平而被撤銷。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償應(yīng)參照其周圍新建商品房的價(jià)格，不得降低被征收人的生活質(zhì)量和生活條件。

在房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告中，即使有被征收人房屋價(jià)值的報(bào)告，但現(xiàn)場勘查報(bào)告沒有得到被征收人的蓋章或簽名，這樣使住房估值報(bào)告不能作為賠償房屋估價(jià)報(bào)告被征收房屋的基礎(chǔ)，房屋征收補(bǔ)償按照黨的評(píng)估報(bào)告的征用的決定，將因缺乏事實(shí)被撤銷。

2、房屋征收決定作出前確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是違法的：

征收和補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被征收房屋的所有者和相關(guān)利益相關(guān)者。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人進(jìn)行協(xié)商選擇，如果沒有協(xié)商完成，則另有方法。在作出房屋征收決定前應(yīng)該先確定房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇程序是否符合法律規(guī)定。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇程序必須符合法律規(guī)定。要發(fā)布公告，說明房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，然后作出房屋征收決定，這不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市”制定規(guī)定，就屬于違反了法律的規(guī)定。征收補(bǔ)償決定錯(cuò)誤確定被征收房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)撤銷補(bǔ)償決定。

《國有土地征用補(bǔ)償條例》中規(guī)定的房屋征收補(bǔ)償對(duì)象，應(yīng)當(dāng)是被征收房屋的所有者。對(duì)于其他利害關(guān)系人（租房經(jīng)營者、經(jīng)適房的承租人、公房的承租人、廉租住房承租人）的補(bǔ)償應(yīng)符合各地有關(guān)規(guī)定。

3、征收補(bǔ)償決定未保障被征收人的補(bǔ)償方式選擇權(quán)，是違法的：

被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換或者貨幣補(bǔ)償。房屋征收有關(guān)部門與被征收人未達(dá)成有效協(xié)議的，只能按照一種補(bǔ)償方式作出補(bǔ)償決定，屬于違法行為。

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，它規(guī)定可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在征收補(bǔ)償?shù)那闆r下，未能達(dá)成一致意見，由行政機(jī)關(guān)作出的決定，補(bǔ)償應(yīng)包括兩個(gè)方式“貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。

當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議僅確定被征收人選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償方式，但被訴補(bǔ)償決定是以貨幣補(bǔ)償為補(bǔ)償方式，這就嚴(yán)重侵害了被征收人的相關(guān)利益，屬于違法行為。

4、應(yīng)遵循行政強(qiáng)制法的程序性規(guī)定對(duì)違法建筑強(qiáng)制拆除：

對(duì)違法建筑，行政機(jī)關(guān)在作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)書面督促當(dāng)事人提前履行義務(wù)，經(jīng)督促，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，或者不提起行政訴訟、行政復(fù)議的，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

在這里提示一下，是必須要有公示催告的程序的，而且要注明救濟(jì)的途徑和方式。

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