有些建筑物看上去是非法建筑物，但它們實(shí)際上是合法建筑物，或者通過辦理一些手續(xù)就成為了合法的建筑物。在拆除非法建筑物之前，應(yīng)充分調(diào)查和確定事實(shí)，以避免意外拆除不應(yīng)拆除的合法建筑物。接下來為大家介紹八種合法建筑物，如果講這些建筑物拆除，責(zé)任人將必須承擔(dān)行政責(zé)任和刑事責(zé)任！

第一種、證照不全的可以補(bǔ)辦手續(xù)的建筑，不應(yīng)直接認(rèn)定違章建筑。

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，取得相關(guān)的手續(xù)，可以通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)來獲得《房屋建設(shè)許可證》或不動產(chǎn)權(quán)證書的。也就是說補(bǔ)辦手續(xù)后就是合法建筑物的應(yīng)該給予限期改正的機(jī)會。

第二種、2008年以前首次完成建造或者改擴(kuò)建的建筑，不應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。

在2008年之前建造，重建和擴(kuò)建的房屋擁有完整的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證）?；蛘呤褂孟鄳?yīng)職能部門確定的房屋的權(quán)利，或者一次購買集體建設(shè)用地的權(quán)利，或者通過招標(biāo)獲得的國有工業(yè)用地的使用權(quán)，建筑物首先完工或者在2008年之前重建和擴(kuò)建。

第三種、只有土地使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證的房屋，不應(yīng)直接認(rèn)定違章建筑。

如果只有土地使用權(quán)證，沒有房地產(chǎn)許可證和建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃程序，則不能直接認(rèn)定為違法建筑。這種情況不完整，可以重新提交。

第四種、行政機(jī)關(guān)同意招商引資企業(yè)建設(shè)的建筑不是違章建筑。

經(jīng)行政機(jī)關(guān)或者職能部門批準(zhǔn)的招商引資企業(yè)（批準(zhǔn)方具有建筑合法性審批權(quán)）的建設(shè)，不得視為違法建筑。

第五種、1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋，不屬于違章建筑。

《土地管理法》1986年6月25日在實(shí)施以后，1982年頒布的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》隨之廢止。所以說，在1986年6月25日之前建造的農(nóng)村房屋，不屬于違章建筑。

第六種、從行政機(jī)關(guān)直接買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物，不能被認(rèn)定為違章建筑。

例如，通過行政機(jī)關(guān)的招標(biāo)，拍賣等土地使用權(quán)一次出售，但只出售了土地使用權(quán)，而地上建筑物沒有任何手續(xù)。這種情況不能直接被認(rèn)定為非法建筑物。

第七種、農(nóng)村的三種土地上的建筑，不屬于違章建筑。

這三類土地不能被認(rèn)定為違法建筑：農(nóng)村承包地、利用荒山荒地自由復(fù)墾的土地、基本農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的土地，

第八種、在土地總體規(guī)劃調(diào)整之前建造的房屋。

當(dāng)該房屋符合土地使用計(jì)劃，并按照當(dāng)時的法律獲得相關(guān)許可。法院認(rèn)為符合當(dāng)時規(guī)定但不符合現(xiàn)行條件的農(nóng)村土地不能視為違法建筑。根據(jù)法律，它只能被沒收，不能在限期內(nèi)拆除。

《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民行政機(jī)關(guān)土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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