“貴州公交車墜湖”事件近日引發(fā)公眾強烈關(guān)注。事情的起因是2016年張某鋼與妻子離婚后，租住其姐姐女兒的房子，戶口也寄搭于其姐姐處。經(jīng)調(diào)查走訪，張某鋼常感嘆家庭不幸福，生活不如意。張某鋼在西秀區(qū)柴油機廠工作時分到一套40平方米自管公房，為自管公產(chǎn)承租人，2016年列入棚戶區(qū)改造。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，2020年6月8日，張某鋼與西秀區(qū)住建局簽訂了《自管公房搬遷補助協(xié)議》，協(xié)議補償72542.94元，未領(lǐng)取。張某鋼還申請了套公租房，未獲得。7月7日上午8時30分許，張某鋼來到他所承租的公房處，看到該公房將被拆除。8時38分，張某鋼撥打政務(wù)服務(wù)熱線，對申請公租房未獲得且所承租公房被拆除表示不滿。后來張某剛因為仇恨社會，在7月7日12時12分，駕駛公交車行駛至西秀區(qū)虹山水庫大壩時，先是降低車速，躲避來往車輛，后突然轉(zhuǎn)向加速，橫穿5個車道，撞毀護欄，沖入水庫，導(dǎo)致公交車上，包括張某鋼在內(nèi)21人死亡，15人受傷。

自管公房被拆遷，沒有拿到合理的補償是張某鋼采取極端行為的誘因，但是個人生活中的不如意或不公平，絕對不是他可以謀害21條生命的理由，在此我也提醒大家在征收過程中遇到不合理的對待，不要采取過激的手段去維權(quán)，聯(lián)系律師了解情況，通過正當(dāng)程序去維權(quán)才是最有效的解決辦法。今天在這里我就先向大家簡單介紹一下自管公房遭遇拆遷時，應(yīng)當(dāng)如何進行補償。

首先我們先明確一下什么是自管公房，是指由機關(guān)、企業(yè)或者事業(yè)單位享有產(chǎn)權(quán)并由其自身進行管理的房產(chǎn)。在法律性質(zhì)上屬于非私人享有所有權(quán)的房屋。在公房的使用過程中，房屋所有權(quán)人和房屋的實際使用人之間是房屋租賃的關(guān)系，使用權(quán)人實質(zhì)上就是公房的承租人，定期向所有權(quán)人繳納房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才醞釀著公房拆遷過程中所必然導(dǎo)致的權(quán)益糾紛。

雖然在現(xiàn)實生活中，承租人只有房屋的使用權(quán)，但是因為拆遷實際影響了承租人的居住和生活，因此也要給予其合理的補償，下面我們就簡單分析一下承租人的補償權(quán)益。

第一，自管公房拆遷補償一般是按面積1：1去賠付，但具體賠付標(biāo)準(zhǔn)還需參考當(dāng)?shù)卣疬w公告賠付標(biāo)準(zhǔn)。

第二，自管公房如果被拆遷，除了給予居住人補償款之外，重點還需對該公房房產(chǎn)所有人以及該公房所屬單位進行補償。

第三，自管公房拆遷，一般對公房承租人的補償辦法有以下方式：1、由公房所屬單位另行安排該公房承租人進行住房；2、直接給予該公房承租人補償款，具體給予多少補償款，還是得看該公房所屬單位的決定，不過前提還是要能保障該公房承租人的居住問題。

另外需要我們注意的一點，原本公房承租人就是與單位或者房管部門簽訂承租協(xié)議的人，但在實踐中我們還會經(jīng)常遇到承租人發(fā)生變更的情況，例如公房承租人不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分，但原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒有及時辦理變更承租人手續(xù)，還是原承租人的名義。這種情況一遇到拆遷補償就會出現(xiàn)很大問題，其原因在于沒有及時明確新的公房承租人。遇到這種情況各地處理政策依據(jù)不同，各地處理方式也沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，建議委托專業(yè)人士去解決相關(guān)問題。

最后想提醒大家，各地保障自管公房承租人利益的規(guī)定不同，在實際案例中也很多問題和爭議，在這種復(fù)雜得問題中連專業(yè)人士都需要花費大量的精力去弄清，所以如果大家遇到了這樣的問題，要及時的咨詢專業(yè)的法律意見，以免錯過最佳維護利益的機會。

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