在幫大家解答拆遷法律問(wèn)題的過(guò)程中，有的被拆遷人提出，自己不知道該怎么向拆遷方提出增加補(bǔ)償?shù)囊?；有的被拆遷人則是稀里糊涂就被拆違了；還有的被拆遷人說(shuō)，自己的房子已經(jīng)被拆除了很長(zhǎng)時(shí)間了，但一直沒(méi)有拿到當(dāng)初說(shuō)好的補(bǔ)償……

每位被拆遷人朋友遇到的實(shí)際情況不同，具體困惑自然也各不相同，所以說(shuō)拆遷維權(quán)的個(gè)案性很強(qiáng)。但是，其實(shí)在拆遷過(guò)程中出現(xiàn)的很多法律問(wèn)題，是有一定的共同點(diǎn)的。

小編今天就來(lái)為大家歸納總結(jié)三點(diǎn)通用的拆遷維權(quán)技巧，希望能給被拆遷人朋友們帶來(lái)一些幫助和啟發(fā)。

技巧一 主動(dòng)了解拆遷方的情況，積極啟動(dòng)法律程序

被拆遷人朋友們可能早就已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，咱們有一項(xiàng)隨時(shí)可以行使的權(quán)利——申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。

借助這項(xiàng)權(quán)利，被拆遷人可以透徹地了解拆遷項(xiàng)目是不是具備法律要求必須辦理的所有審批文件；了解拆遷項(xiàng)目的責(zé)任主體是誰(shuí)，以及他是否有組織實(shí)施征地拆遷的法定職權(quán)；了解具體的征收補(bǔ)償安置方案內(nèi)容，并進(jìn)一步確認(rèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是合理合法，等等。

在這個(gè)過(guò)程中，如果被拆遷人發(fā)現(xiàn)拆遷存在程序或其他方面的問(wèn)題，就可以通過(guò)提起行政復(fù)議或者行政訴訟的方式，督促征收拆遷活動(dòng)依法進(jìn)行，并維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。

技巧二 適時(shí)主動(dòng)聯(lián)系拆遷方協(xié)商，不要等著被動(dòng)挨打

說(shuō)到和拆遷方進(jìn)行“談判”，很多被拆遷人可能會(huì)感到憂(yōu)慮。

這樣的擔(dān)心并不是沒(méi)有道理的。一方面，被拆遷人可能沒(méi)有那么豐富的法律知識(shí)儲(chǔ)備，做不到法條依據(jù)信手拈來(lái)，讓對(duì)方無(wú)從辯駁；另一方面，作為普通老百姓，又不可能像港劇《談判專(zhuān)家》那樣，熟練掌握談判技巧，隨時(shí)都能洞察對(duì)方的想法，先發(fā)制人，說(shuō)到對(duì)方啞口無(wú)言。

但是，小編想告訴大家的是，拆遷談判確實(shí)需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備和實(shí)戰(zhàn)談判經(jīng)驗(yàn)，但是這并不意味著被拆遷人朋友只能放棄這條重要的維權(quán)途徑。

如果被拆遷人朋友擔(dān)心自己臨場(chǎng)發(fā)揮不好，可以提前下功夫，做好準(zhǔn)備工作。先通過(guò)學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，弄清楚對(duì)方給出的補(bǔ)償究竟不合理在哪里；接著通過(guò)整理前面得到的資料信息，自行理順前因后果；最后想清楚自己想在協(xié)商過(guò)程中表達(dá)哪些意見(jiàn)，并打好腹稿。

在和拆遷方直接溝通的過(guò)程中，只要被拆遷人能穩(wěn)住心態(tài)，記住自己的根本訴求是什么，不被對(duì)方帶偏思路，把自己的真實(shí)意見(jiàn)都表達(dá)出來(lái)，那么咱們的準(zhǔn)備工作就能起到很好的效果。

所以，被拆遷人不要因?yàn)楹ε伦约赫莆詹缓谜勁屑记?，就徹底回避和拆遷方直接溝通的機(jī)會(huì)。在做好準(zhǔn)備的情況下主動(dòng)積極和拆遷方協(xié)商溝通，能幫助被拆遷人更快地實(shí)現(xiàn)提高拆遷補(bǔ)償、維護(hù)合法權(quán)益的訴求。

當(dāng)然，如果案情已經(jīng)十分緊急了，甚至已經(jīng)到了面臨強(qiáng)制執(zhí)行的階段，被拆遷人實(shí)在是來(lái)不及自己慢慢理順案情了，也可以直接求助專(zhuān)業(yè)律師，讓專(zhuān)業(yè)的人來(lái)幫自己出主意把關(guān)。

技巧三 簽字都要“慢慢來(lái)”，遇到看不懂的內(nèi)容多問(wèn)幾個(gè)是什么

簽字“慢慢來(lái)”并不是說(shuō)被拆遷人可以單純地拒絕配合拆遷工作，而是要謹(jǐn)慎對(duì)待所有需要自己簽字的文件，先摸清文件的內(nèi)容是什么意思，簽字后會(huì)對(duì)自己的權(quán)利產(chǎn)生哪些影響，然后再判斷是不是需要提出異議，或者要不要直接簽字。

比如在拆遷協(xié)議上簽字之前，除了確認(rèn)拆遷協(xié)議必要內(nèi)容的完整性之外，被拆遷人還要了解清楚協(xié)議中的每一條每一款會(huì)賦予自己什么樣的合同權(quán)利，又會(huì)給自己帶來(lái)哪些必須履行的合同義務(wù)；當(dāng)拆遷協(xié)議的履行出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，協(xié)議約定又是怎么分配雙方的責(zé)任的，等等。

被拆遷人如果遇到自己看不明白的條款，或者不知道協(xié)議是不是存在問(wèn)題，一定要多問(wèn)幾個(gè)“是什么”，在確保拆遷協(xié)議的法律效力完整，能夠充分維護(hù)自己的補(bǔ)償權(quán)益等合法的權(quán)利后，再在協(xié)議上簽字。

如果被拆遷人遇到自己不認(rèn)可的拆遷協(xié)議，一定要先拒絕簽字，和對(duì)方協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容后再?zèng)Q定是否簽字。因?yàn)橐坏┍徊疬w人在協(xié)議上簽了字，日后再想重簽協(xié)議、爭(zhēng)取提高補(bǔ)償，難度將會(huì)更大。

最后，小編想說(shuō)的是，拆遷維權(quán)是一件專(zhuān)業(yè)性和技巧性很強(qiáng)的事，但并不是“不可能做到”的事。只要被拆遷人朋友積極學(xué)習(xí)了解相關(guān)法律知識(shí)，在拆遷過(guò)程中保持警惕，就一定能應(yīng)對(duì)好拆遷過(guò)程中的各種難題。過(guò)五關(guān)斬六將之后，等待被拆遷人的將是維權(quán)勝利的好消息。

本文轉(zhuǎn)自“網(wǎng)絡(luò)綜合平臺(tái)”如有侵權(quán)或其他問(wèn)題，聯(lián)系刪除。