簡要案情：張女士家進(jìn)行拆遷，房屋有合法的產(chǎn)權(quán)登記，但是在測量房屋時(shí)遇到了問題，拆遷部門測量的結(jié)果是房屋的實(shí)際面積小于房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積，拆遷部門主張按照房屋的實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償，張女士認(rèn)為房屋的產(chǎn)權(quán)面積是自己在辦證時(shí)交了錢的，現(xiàn)在就算實(shí)際面積小了也應(yīng)當(dāng)按照自己辦證時(shí)的情況補(bǔ)償。

法律觀點(diǎn)：房子拆遷理論上應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)證上的登記的房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償，但在實(shí)際生活當(dāng)中，還要綜合其他因素進(jìn)行考量。對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后實(shí)際面積比登記面積小的應(yīng)當(dāng)以登記的情況為準(zhǔn)，實(shí)際面積大于登記面積的要根據(jù)多出部分面積的實(shí)際情況確定補(bǔ)償。

案情分析：本案中張女士的房屋實(shí)際面積小于登記面積，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照登記的面積進(jìn)行補(bǔ)償?，F(xiàn)實(shí)生活中還有房屋面積大于登記面積的情況，也就是有一部分房屋是屬于無證的，那么對于無證部分的房屋就要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定，沒有認(rèn)定為違法建筑的無證部分還是應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。在征地拆遷時(shí)對面積的認(rèn)定有異議的一定要及時(shí)提出，否則如果經(jīng)過時(shí)間或房屋直接被拆除，維權(quán)的難度就變大了。

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