前言

房屋拆遷中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換，并與拆遷人達(dá)成拆遷協(xié)議的，如果產(chǎn)權(quán)置換出現(xiàn)差價(jià)的，如果拆遷人拒付拆遷差價(jià)款的，屬于違約行為。

如果拆遷人和被拆遷人發(fā)生此類糾紛的，被拆遷人應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

解決方案

在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議中約定以產(chǎn)權(quán)置換為拆遷補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)置換的，通常會(huì)出現(xiàn)會(huì)有差價(jià)出現(xiàn)，如果拆遷人拒付拆遷差價(jià)款的，屬于違約行為，被拆遷人可以通過(guò)以下途徑來(lái)解決糾紛：

1. 雙方協(xié)商

雙方可以就補(bǔ)償房屋差價(jià)支付方式進(jìn)行協(xié)商，例如可以協(xié)商分期支付等，雙方就補(bǔ)償差價(jià)協(xié)商一致的，可以重新訂立補(bǔ)償協(xié)議。

2. 向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請(qǐng)

被拆遷人可以向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請(qǐng)，在申請(qǐng)中被拆遷人可以說(shuō)明拆遷人應(yīng)支付補(bǔ)償款的證據(jù)，同時(shí)還可以說(shuō)明拆遷人拒絕支付補(bǔ)償款的證據(jù)。

3. 申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟

如果當(dāng)事人對(duì)裁決機(jī)關(guān)作出的裁決不服的，可以在收到裁決書(shū)之日起60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者在3個(gè)月內(nèi)直接向人民法院提起行政訴訟。

如果當(dāng)事人對(duì)裁決不服先申請(qǐng)行政復(fù)議后，對(duì)行政復(fù)議仍不服的，當(dāng)事人應(yīng)在收到行政復(fù)議決定后的15日內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

案例參考

被拆遷人甲與拆遷人約定拆遷補(bǔ)償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，雙方簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，協(xié)議約定，拆遷人甲以三居室一套作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換。調(diào)換房產(chǎn)不足的建筑面積，拆遷人以3540元每平方米的價(jià)格補(bǔ)償給被拆遷人，總共補(bǔ)償款為56000元。

協(xié)議訂立后，拆遷人甲如期搬家，并將其房屋交給拆遷人。被拆遷人產(chǎn)權(quán)置換的房屋建好后，拆遷人以協(xié)議規(guī)定的房屋差價(jià)款不符合有關(guān)規(guī)定為由拒絕支付差價(jià)款。

被拆遷人甲與拆遷人就房屋差價(jià)款的支付發(fā)生爭(zhēng)議，雙方多次協(xié)商，也未能達(dá)成一致。

于是被拆遷人向法院起訴，要求被告支付房屋差價(jià)款。

法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，原告和被告訂立的拆遷補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議符合規(guī)定，雙方應(yīng)按照簽訂的協(xié)議履行拆遷義務(wù)，被告拒絕只顧房屋差價(jià)款沒(méi)有依據(jù)，法院不予支持。判決被告應(yīng)當(dāng)在判決書(shū)生效之日起1個(gè)月內(nèi)向原告支付房屋差價(jià)款。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第二十五條 對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。

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