在征地拆遷中，面對(duì)不愿簽拆遷協(xié)議的被征收人，有些征收方為了提高拆遷效率會(huì)不走法律程序，而是直接一拆了之，自以為只要事后把補(bǔ)償款發(fā)了，無論被征收人是否認(rèn)可都不違法。事實(shí)當(dāng)真如此嗎？

案情介紹

2018年7月，河南省人民政府為加快城鄉(xiāng)建設(shè)對(duì)周邊農(nóng)村進(jìn)行征地拆遷。劉某的房屋所位于征收范圍之內(nèi)。

2019年2月，征收方要求劉某限期交出土地。但由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，劉某也沒有按期拆房。征收方遂于2019年5月組織了強(qiáng)拆，并將原定數(shù)額的補(bǔ)償款交給了劉某。

本就是對(duì)補(bǔ)償不滿意才不簽字，這樣一來和簽了字又有什么區(qū)別？劉某遂向法院提起了行政訴訟，請(qǐng)求法院判決征收方的強(qiáng)拆行為違法。

征收辦辯稱盡管強(qiáng)拆行為程序上違法，但強(qiáng)拆后立即支付了補(bǔ)償款，未給被劉某造成極大損失，故拆除行為不應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為違法。

律師解讀

事情真的如征收方所言嗎，給了錢沒造成極大的損失就不算強(qiáng)拆不算違法了嗎？答案當(dāng)然是否定的了。

在集體土地征收程序中，先補(bǔ)償后征收是一項(xiàng)基本原則。根據(jù)司法解釋規(guī)定，在征收中對(duì)合法房屋的強(qiáng)拆，必須經(jīng)過法院的批準(zhǔn)方可實(shí)施。本案中，征收方先自行強(qiáng)制拆除劉某房屋，后將補(bǔ)償款項(xiàng)轉(zhuǎn)至被劉某賬戶，明顯違反了法定程序的要求。

律師認(rèn)為，法律之所以規(guī)定先補(bǔ)償后征收，是因?yàn)閷?shí)踐中絕大多數(shù)的征收工作都是由征收方主導(dǎo)，被征收人拿不到合理補(bǔ)償?shù)那闆r下房屋就被拆除的情況時(shí)有發(fā)生，為了在一定程度上保證處于弱勢(shì)地位的被征收人能夠有一定的主動(dòng)權(quán)。而如果房子沒了，被征收人就會(huì)更沒有底氣和征收方討價(jià)還價(jià)。

而在這一原則的保護(hù)之下，被征收人能更有發(fā)言權(quán)和談判的主動(dòng)權(quán)。法律明確作出規(guī)定能盡可能減少這種情況的發(fā)生，若還有類似違法行為也能追究責(zé)任。

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