《漢書》有云：“安土重遷，黎民之性。”講的是老百姓在一個地方住慣了，就故土難離，這是天性，由此也可見國人對土地家園的情感早就深植于心。所以無論古今，搬遷拆舊都是一件重之又重的大事，撬動的人們對土地家園的情感。

近年來，為改善人民群眾的生活居住水平，各地發(fā)起了不少征收拆遷項目，隨之產(chǎn)生的拆遷補償問題，也因為事關(guān)被征收人的“錢袋子”，備注關(guān)注。

面對征收拆遷，被征收人怎樣做，才更有助于獲得公平合理的補償？小編建議，您應(yīng)該提前做好這些準備。

明確土地性質(zhì)

我國實行土地公有制，土地分為國家所有和集體所有。其中國有土地的范圍包括：城市市區(qū)的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地依法屬于國家所有的；國家已征收的土地。土地所有權(quán)不得買賣或者以其他非法形式轉(zhuǎn)讓，但是土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

被征收人要明確自己房屋所在地塊屬于集體土地還是國有土地，從而得以明確征收流程和補償內(nèi)容。

明確拆遷性質(zhì)

被征收人同樣需要明確相關(guān)征地拆遷的性質(zhì)。新修改的《土地管理法》刪除了關(guān)于從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地，必須使用國有土地或者將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地的規(guī)定。

對于為了公共利益需要，確需征收農(nóng)民集體所有土地的情形，采用列舉方式進行限定，明確因軍事和外交、政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程以及成片開發(fā)建設(shè)等六種情形需要用地的，可以征收農(nóng)民集體所有土地。

明確征地拆遷補償內(nèi)容

新《土地管理法》規(guī)定征收土地需要支付土地補償費、安置補助費和農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。

新法對被征地農(nóng)民的社會保障費用單獨作出了規(guī)定，明確被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

注意保管房屋權(quán)屬證明和拆遷文件

在拆遷之前，如果房屋、土地權(quán)屬證明存在可以補正的瑕疵，那就要抓緊時間去補辦齊全。妥善保管好不動產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證、建房手續(xù)等，可以通過掃描、復(fù)印等方式進行留存。

在征地拆遷關(guān)于補償問題的實踐中，一些地區(qū)在征地補償中過于放大不動產(chǎn)存在的權(quán)利瑕疵，以沒有辦理登記為由不予補償或者壓低補償，一些地區(qū)在還未確定征地拆遷時就已經(jīng)凍結(jié)辦理登記，甚至已經(jīng)辦理的產(chǎn)權(quán)證明不予發(fā)放或者注銷已經(jīng)登記的產(chǎn)權(quán)證明，以上做法顯然是有損于被征收人合法權(quán)益的。

尤其在廣大農(nóng)村地區(qū)，因為管理問題或者在建房時存在的糾紛或翻建時存在的疏忽之處而導(dǎo)致的權(quán)屬瑕疵，此時無證房屋不同于自始無法辦理權(quán)屬證件的違法建筑，相應(yīng)的合法權(quán)利應(yīng)該得到保護。

最后，被征收人要留意拆遷指揮部、辦公室等拆遷實施組織機關(guān)發(fā)布的公告、通知或其他書面材料，了解上面記載的內(nèi)容，并盡量留存、拍照。遇到不懂的地方可以咨詢專業(yè)征地拆遷律師。

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