拆遷涉及問題非常復雜，想要得到合理補償需要了解方方面面的法律規(guī)定。但拆遷戶一般是第一次接觸到拆遷，往往會被拆遷方所忽悠而簽了協(xié)議，拿到了并不是那么理想合理的補償。對此，小編提醒廣大被拆遷人要警惕拆遷方說的這些話不能信以為真。

一、“這是政策，誰也不能改變政策”

通常，拆遷戶都會遇到這樣的說辭，而在簽訂協(xié)議后，有很多拆遷戶就發(fā)現每家的補償單價并不一樣，因此，逆推出來就是“政策并非是一成不變的”，此時因為簽訂了協(xié)議，只能忍氣吞聲。別因一句“政策規(guī)定”而簽訂協(xié)議，也別因為“胳膊擰不過大腿”而放棄合理補償的機會，所以，若您覺得補償不合理，那就多找找審批手續(xù)、評估等等問題，這叫“以己之矛攻己之盾”，逃脫政策壓人的不利局勢。

二、“再不簽拆遷協(xié)議就給你家斷水斷電”

斷水斷電斷網斷氣等現象是常規(guī)手段，目的非常簡單，就是不斷的逼迫，制定障礙，主動和拆遷方（征收方）談判，特別是企業(yè)，一旦采取此類手段，被迫停產停業(yè)，因為不能進行正常的生產經營，就無法長期堅持，畢竟損失的是“真金白銀”，所以，大多數拆遷戶就會在補償價格上作出讓步。此時，您需要讓拆遷方看到不撤退的決心，我們也曾經碰到有的企業(yè)自供水電，路被斷了就繞路，必走的路就自己修好，必要時要搜集證據，及時進行訴訟，爭取自己的合法權益。大多數情況下，提起訴訟后，都會及時恢復水電氣等。切記因為斷字決而匆忙的找拆遷方（征收方）談補償，時機不正確會造成談判中的弱勢地位。

三、“你的房屋是沒有證是違建，拆遷沒補償”

無證房屋一般是指沒有經過登記，缺少合法證件的房屋。尤其是在農村，并沒有對農村房屋進行統(tǒng)一的審批手續(xù)，一段歷史時期內，房屋建設審批、登記制度不完善導致了不少房屋變成了“無證房屋”，形成了歷史遺留問題。這種情況下，將無證房屋一概淪為違建，其實是不合理的。這種情況通常還表現在房屋沒有審批手續(xù)、企業(yè)建房沒有獲得審批等等，常出現在老舊城區(qū)或者“招商引資”等地帶，目的是想通過該認定擊潰拆遷戶的心理，澆滅爭取合理補償的“火苗”。無證房屋是不是違建不能用“一刀切”的方式來進行認定，2008年1月1日施行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，明確了違建的概念，而對于違建的判斷，不僅僅要看是否符合法律規(guī)定，更多要尊重歷史情況、建筑當時的條件、狀態(tài)等原因，來綜合判斷，其次，認定違法建筑的法定依據應該充分，在考慮歷史原因的前提下，適用法律應遵循立法精神。

四、“幫你增加測量平米數，多拿補償”

拆遷員并不是一項普通的工作，每個拆遷項目的拆遷員都會具備一個技能，即“洞察人心”，準確把握被拆遷人的心態(tài)及如何應對各種不同的被拆遷人，是他們必備的職業(yè)素質，所以，大多數拆遷員都會采用“恩威并施”的手段，讓您快速簽訂協(xié)議。通常做法是一邊幫助您申請各種幫助、增加測量平米數等，一邊利用換了“我”，你這些補償都拿不到或利用政策施壓，這就是恩威并施，讓您覺得遇到了大好人，拆遷員是真心為拆遷戶著想。此時，您若是簽訂了那就錯了，因為拆遷方（征收方）與被拆遷人是利益對立面，拆遷員屬于受托方，并沒有提供補償的決定權，而所謂的提高補償只不過是制定好的“方案”，并非是為您爭取所得，且一般情況下，最后的補償都不是合理的補償，都是合理補償線以下，所以，補償只能靠自己爭取，切莫輕信他人。

五、“早搬離，早簽協(xié)議，會有高額獎勵”

面對高額的獎勵金，很多拆遷戶就想著趕緊簽字拿錢，但被征收拆遷人所不知道的是：羊毛出在羊身上，高額獎勵金也是從被拆遷人本應得的拆遷補償里扣出來的。這就是征收拆遷方的“心機”。以高額的拆遷獎勵費來誘引被征收拆遷方，讓其忽視自己應得的合法利益，小編提醒您，不要為了眼前的一點利益反而喪失了爭取合法補償的維權機會。2017年5月23日，國土資源部官網發(fā)布《中華人民共和國土地管理法（修正案）》（征求意見稿）再次明確了先補償后搬遷原則。該條例一定程度上也是為了規(guī)避利用高額拆遷獎勵費誘騙搬遷的拆遷行為發(fā)生。遇到拆遷，首先看大頭，即房屋補償是否合理，如果合理再看其他項目。其次，如果房屋補償加上的補償和獎勵依然不合理，就不要再被這過期不候的獎勵和補助迷了眼，一旦簽訂補償協(xié)議，基本沒有補救的方法。

六、“你再不簽拆遷協(xié)議，就跟某某家一樣被強拆了”

這種情況下，通常發(fā)生在強拆之后，即通過對別人的強拆，作為心理施壓的手段，使強拆成為懸在拆遷戶頭上的一把劍，而大多數情況強拆還沒有真正來的時候，很多拆遷戶已經在這種心理攻勢下崩潰了，簽訂了補償安置協(xié)議。強拆與否并非是由拆遷辦或者拆遷員決定，而是根據法律規(guī)定，無論是農村房屋拆遷還是城市房屋征收，拆遷戶（被征收人）都要了解，強拆的流程及法律法規(guī)規(guī)定，要從法律上阻擋住強拆的局勢，讓其手段失效，自然而然，“殺雞儆猴”也不攻自破。