提到違章建筑，就能聯(lián)想到“拆除”兩個字。事實上，不是所有違章建筑必須一拆了之的。在有些情形下，違章建筑可以暫時不拆除，或者根本不必拆除。今天我們聊聊這個話題。

一、違章建筑有哪幾種類型？

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)在承包地、宅基地等集體土地上新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物，并且該土地使用權(quán)是通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得的。

（二）沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或者雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但沒有按照批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的。

（三）在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴(kuò)建、改建的建筑物和構(gòu)筑物。

（四）占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴(kuò)建的建筑物、構(gòu)筑物。

（五）未經(jīng)批準(zhǔn)在過道、馬路邊、公共綠地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。

（六）自建房屋，也就是在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物。

二、違章建筑的拆除程序分為幾個步驟呢？

（一）先要作出限期拆除的行政決定。

（二）進(jìn)行催告。

（三）作出行政強(qiáng)制執(zhí)行決定。

（四）實施行政強(qiáng)制拆除決定。

（五）對社會的不特定多數(shù)人，進(jìn)行公告限期拆除。

（六）只有當(dāng)事人在法定期限內(nèi)，既不申請行政復(fù)議，也不進(jìn)行行政訴訟時，才能進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

三、所有的違章建筑必須拆嗎？這四種情形可以不拆除。

1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。

如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的?；蛘哒w拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下，違章建筑可以不拆除。

2、現(xiàn)有技術(shù)條件無法實施拆除的。

由于建筑的特殊性，或建筑物所處地理位置的特殊性，根據(jù)現(xiàn)有拆除技術(shù)條件無法實施拆除的違章建筑，也可以不予以拆除。

3、拆除后可能對公共利益造成重大損害的。

有些違章建筑，拆除之后可能對公共利益造成重大損害，或者拆除之后，可能造成其他嚴(yán)重后果的。在這種情況下，該違章建筑可不予以拆除。

4、通過改正或補(bǔ)辦手續(xù)，由“違章建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。

按照我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，取得了《建筑用地規(guī)劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關(guān)的手續(xù)，并且可以通過改正或補(bǔ)辦一定的手續(xù)來獲得最后的《房屋建設(shè)許可證》或者不動產(chǎn)權(quán)證書的，可以補(bǔ)辦手續(xù)，應(yīng)該給予改正或限期改正的機(jī)會。如果取得了土地使用權(quán)證，但是沒有房產(chǎn)證，或者沒有建筑工程的相關(guān)規(guī)劃手續(xù)，因為取得了一定手續(xù)，但是證照并不完備的情況，是可以補(bǔ)辦延續(xù)的。

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