國(guó)有土地的征收正在全國(guó)各地廣泛的進(jìn)行著，但與此同時(shí)引發(fā)的征收補(bǔ)償矛盾也是層出不窮。過(guò)去由于大多數(shù)被拆遷人缺乏對(duì)國(guó)有土地征收法律的了解，因而導(dǎo)致在房屋拆遷實(shí)踐中處于被動(dòng)地位，而最終的結(jié)果就是利益受損。顯然了解征收法律法規(guī)，知己知彼，被拆遷人才能真正擁有話語(yǔ)權(quán)，以爭(zhēng)取拿到最大的拆遷補(bǔ)償。

國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》共五章三十五條，詳細(xì)闡述了國(guó)有土地征收的相關(guān)規(guī)定。其中提示、強(qiáng)調(diào)的五條拆遷原則，是維護(hù)被拆遷人補(bǔ)償利益強(qiáng)有力盾牌。當(dāng)遭遇一些不公平的對(duì)待時(shí)，這些原則也能為廣大被拆遷人爭(zhēng)取最大合法權(quán)益提供重要參考意義。下面就為大家具體講一下這些原則。

一、堅(jiān)持為了公共利益而征收

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條的規(guī)定：為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《征收條例》對(duì)于征收國(guó)有土地上房屋必須要遵循的原則進(jìn)行了規(guī)定，所以房屋被征收人在自己的房屋將要被征收時(shí)，需要向征收部門(mén)了解該土地將要進(jìn)行什么樣的項(xiàng)目，及讓對(duì)方提供相應(yīng)的法律性文件，如征收部門(mén)不能提供相應(yīng)的材料，如該地方將要進(jìn)行的項(xiàng)目不符合上述的原則性規(guī)定，就證明該地塊上的征收工作是違法的。

二、先補(bǔ)償后搬遷原則

實(shí)踐中，有人會(huì)問(wèn)到底是“先拆遷后補(bǔ)償”還是“先補(bǔ)償后拆遷”？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。

當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議中有關(guān)于“先拆后補(bǔ)”“快拆慢補(bǔ)”等條款，拆遷戶一定不要輕易簽字。拆遷戶在未獲得補(bǔ)償前有權(quán)拒絕搬離房屋。

三、補(bǔ)償不得低于周邊類似房屋的價(jià)格的原則

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

而第十九條則規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因此，如果您國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償款價(jià)低于周圍類似房屋的價(jià)格，拆遷后生活水平將下降，那么肯定是不合理也不合法的，如果碰到了這種情況，您要及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。

四、禁止任何逼遷原則

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予。

因此不僅強(qiáng)拆是違法的，暴力以及斷水?dāng)嚯姷溶洷┝Ρ破犬?dāng)事人搬遷的行為，也是要負(fù)法律責(zé)任的。

五、拆遷戶對(duì)貨幣補(bǔ)償、房屋調(diào)換自由選擇的原則

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！蓖瑫r(shí)在實(shí)踐中，如果拆遷戶的房屋價(jià)值比較大的話，拆遷戶也可以選擇既拿拆遷款，也要小一點(diǎn)的安置房。被拆遷人要切記，拆遷方指定補(bǔ)償方法的行為是違反規(guī)定的，法律賦予了大家能夠挑選補(bǔ)償方法的支配權(quán)，它是不能被無(wú)視與剝奪的，除非你自愿舍棄。

以上就是國(guó)務(wù)院第590號(hào)令重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的關(guān)于拆遷的五大原則，希望這些總結(jié)能對(duì)被拆遷人有所幫助。

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