（1）根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。各地要認(rèn)真落實(shí)國辦發(fā)［2006］29號(hào)文件的規(guī)定，做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)從國有土地有償使用收入中解決。社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)的不得批準(zhǔn)征地。

（2）根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。通過多年的辦案我們了解到，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

5.通過上面相關(guān)法條的解釋，相信大家也明白了，征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是征收方獨(dú)立制定了，就可以直接實(shí)施征收的。征收補(bǔ)償方案是必須要通過相關(guān)部門的論證和審批的，以及在實(shí)施征收之前公布擬定的征收方案，公開征求被征收人意見并進(jìn)行修改，有必要時(shí)還要舉行聽證會(huì)，最后才可制定補(bǔ)償安置方案，才可進(jìn)行實(shí)施的。

（1）《征收土地公告辦法》中規(guī)定，有關(guān)市、縣級(jí)機(jī)關(guān)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)征求被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對(duì)當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。

（2）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確規(guī)定，市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不合理或不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

6. 補(bǔ)償安置協(xié)議并不具有強(qiáng)制性。被征收人如覺得補(bǔ)償不合理，雙方可以協(xié)商補(bǔ)償條件。

在協(xié)商補(bǔ)償安置協(xié)議的過程中，雙方是以公平、平等為基礎(chǔ)的。征收人與被征收人是平等的，并不是管理與被管理的關(guān)系。不是給你隨便拿出協(xié)議，你就必須簽字的。廣大被征收人一定要牢記：一旦簽字，就具有了法律效力，說明你認(rèn)可了這種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，后面再想維護(hù)利益就很難了！因此，被征收人一定要有底氣，不能被牽著鼻子走。不要輕易相信征收方的口頭承諾，所有的承諾必須要體現(xiàn)在補(bǔ)償協(xié)議上，并且被征收人要索要安置補(bǔ)償協(xié)議的原件。如果你手里沒有協(xié)議，將來如果要想通過法律途徑維護(hù)合法權(quán)利，也是比較被動(dòng)的，因?yàn)槟闳鄙倭艘粋€(gè)有利的證據(jù)。

7. 被征收人對(duì)補(bǔ)償不滿意時(shí)，千萬別簽協(xié)議。

很多被征收人表示，遇到房屋征收時(shí)，自己根本沒有主動(dòng)權(quán)，主動(dòng)權(quán)全在對(duì)方那邊。征收方想給多少補(bǔ)償，都是他們說了算的。如果被征收人有異議，征收工作人員會(huì)采用各種方法使其簽字。有時(shí)會(huì)拿出補(bǔ)償方案給被征收人看，說別人家都是這么簽協(xié)議的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是統(tǒng)一的，是不可能更改。這時(shí)有些被征收人經(jīng)不住軟磨硬泡，就簽了協(xié)議；還有一部分征收方，看被征收人不簽協(xié)議、一直拖著，就采用騙簽、逼簽等違法手段讓被征收人簽字，有部分被征收人頂不住壓力，迫于無奈就簽了協(xié)議。事后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低了，想反悔也沒辦法了。針對(duì)這種情況，我想提示大家一下：如果被征收人對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)或補(bǔ)償協(xié)議不滿意，一定要頂住壓力，不要盲目簽字，否則后悔莫及，在必要時(shí)可以請(qǐng)專業(yè)律師幫助。

相信被征收人如能把握好以上七點(diǎn)，提高征收補(bǔ)償肯定不在話下。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子遭遇強(qiáng)拆，要在得知強(qiáng)拆之日起的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟維護(hù)利益。有很多被征收人在征收過程中，遇到麻煩、遇到困難時(shí)，會(huì)選擇去信訪或上訪，這里我想提示大家，不管信訪多久都不構(gòu)成起訴期限中斷的理由。很多被征收人在等待信訪中耽誤了時(shí)間，錯(cuò)過訴訟時(shí)效，即使起訴，法院也不會(huì)開庭受理。即便找專業(yè)律師，律師也愛莫能助。

最后我想對(duì)廣大被征收人說一句：在房屋征收實(shí)踐中，如果您覺得征收補(bǔ)償不合理或征收補(bǔ)償?shù)停跓o法與征收方協(xié)商談妥的情況下，請(qǐng)盡快聯(lián)系專業(yè)律師幫助，以爭(zhēng)取更合理、更滿意的補(bǔ)償。

■ 內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。