公益拆遷是指政府在公共利益需要的情況下，對(duì)國(guó)有土地上的房屋進(jìn)行征收拆遷，政府進(jìn)行公益拆遷時(shí)是需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行公平、合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模⑶胰绻霉娌疬w為由損害被拆遷人的利益，被拆遷人應(yīng)對(duì)其進(jìn)行維權(quán)，一定要注意，以公共利益為目的進(jìn)行的拆遷并不代表低補(bǔ)償拆遷。

征地拆遷與公平補(bǔ)償，這兩者是不可分割的，要進(jìn)行征地拆遷，就必須給予百姓“公平補(bǔ)償”，法律對(duì)此進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（拆遷戶）給予公平補(bǔ)償。”這便是“公平補(bǔ)償”原則的由來(lái)。

毋庸置疑，征地拆遷過(guò)程中，被拆遷人相對(duì)于拆遷方往往處于弱勢(shì)與被動(dòng)地位，若是沒(méi)有專業(yè)、強(qiáng)勢(shì)乃至權(quán)威的一方參與，被拆遷人的合法權(quán)益與合理利益很容易就會(huì)遭到侵犯，因而國(guó)家在制定法律時(shí)對(duì)被拆遷人進(jìn)行了特殊保護(hù)。 “公平補(bǔ)償”原則主要體現(xiàn)在哪些方面，有怎樣的表現(xiàn)形式？今天就為大家詳解一下。

一、先補(bǔ)償、后搬遷

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。這是征地拆遷過(guò)程中的一條“黃金規(guī)則”。同時(shí)為了更全面地保護(hù)拆遷戶的利益，該條例第二十七條第三款補(bǔ)充規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。未經(jīng)補(bǔ)償，違背“先補(bǔ)償后搬遷”規(guī)則，是確認(rèn)拆遷方強(qiáng)拆行為違法的重要依據(jù)。

二、民主參與、程序公開(kāi)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，就征收補(bǔ)償方案而言，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)該方案充分論證，并及時(shí)公開(kāi)，向社會(huì)征求意見(jiàn)。第十一條規(guī)定，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將聽(tīng)取意見(jiàn)和修改的情況及時(shí)公布，特殊情況下還要組織聽(tīng)證會(huì)。這實(shí)際上是賦予了拆遷戶知情權(quán)和建議權(quán)，保障民主參與和程序公開(kāi)。拆遷過(guò)程中，被拆遷人可利用此規(guī)則，及時(shí)了解了相關(guān)文件的內(nèi)容和公開(kāi)時(shí)間，以在維權(quán)中占據(jù)主動(dòng)地位。

三、補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)傾向于保護(hù)拆遷戶

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定了征收房屋的補(bǔ)償內(nèi)容，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。并規(guī)定市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，為拆遷戶爭(zhēng)取更多的利益。第十九條規(guī)定了房屋的補(bǔ)償價(jià)格不得低于《征收公告》作出之日同類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

總而言之，法律規(guī)定了補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)等側(cè)重、傾向于保護(hù)拆遷戶，這能有效的規(guī)避過(guò)去實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的一些錯(cuò)誤拆遷行為。比如《征補(bǔ)方案》作出一段時(shí)間后才作出《征收公告》，而此時(shí)房?jī)r(jià)早已上漲，如果按照先前時(shí)間進(jìn)行判決，拆遷戶獲得的補(bǔ)償可能無(wú)法再購(gòu)買相同條件的房屋。

事實(shí)上，除了上述拆遷規(guī)則外，法律還賦予了拆遷戶多種維權(quán)途徑，包括房產(chǎn)評(píng)估、政府監(jiān)督、行政復(fù)議、行政訴訟等，這些均體現(xiàn)了“公平補(bǔ)償”原則的理念。實(shí)踐中，大家要善于根據(jù)實(shí)際情況提出合理的要求，依法維權(quán)。

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