現(xiàn)在的征地拆遷只能是出于公共利益的需要，那么被拆遷人既然需要為實現(xiàn)公共利益而犧牲個人利益，追求拆遷補償的公平合理就必然是理所應(yīng)當?shù)幕驹V求。為了滿足被拆遷人這一基本訴求，國家在制定征收法律時、政府在制定補償政策時都會給予被拆遷人保障。

然而回歸實踐，接收到一些被拆遷人的咨詢，更多的還是在反映補償不公平、不合理的問題。為什么會有這樣的結(jié)果？這無疑與拆遷過程中的部分違法行為。其實在被拆遷人發(fā)覺補償款不公平之前，拆遷過程中的諸多“不公平”行為早已為此埋下了隱患，難脫干系。所以，不想因補償款低導(dǎo)致生活水平倒退，大家拆遷過程中一定要避開這些錯誤。

一、評估機構(gòu)不讓被拆遷人選，拆遷方直接指定

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

這是為了保障評估機構(gòu)在對拆遷方進行評估時，能夠獨立、客觀、公正地開展評估工作，而不受到外界的干擾和干涉。

如果評估機構(gòu)直接由拆遷方單方指定，那就是剝奪了被拆遷人的選擇權(quán)，這能算的上公平嗎？

二、評估時間點不一樣，評估結(jié)果不合理

法律規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。用專業(yè)一點的說法來說，就是對拆遷房的價值評估時點統(tǒng)一是“房屋征收決定公告之日”。

有些拆遷方拿著多年前的評估報告，來對現(xiàn)在的房屋作出價值評估。這樣下來確定的房屋價值完全不考慮不動產(chǎn)市場變化對老百姓生活帶來的影響，評估結(jié)果自然很難合理。

三、拆遷協(xié)議只寫被拆遷人的義務(wù)

被拆遷人必須明確，在拆遷協(xié)議上簽字之前，被拆遷人朋友一定要確認，協(xié)議的內(nèi)容完整，權(quán)利義務(wù)約定明確，不能只寫拆遷方的權(quán)利而不寫拆遷方的責任。

實踐中有很多朋友，為什么被拆遷人不按時搬遷就是違約，拆遷方不按時交房卻什么事都沒有？這其實就是在拆遷協(xié)議上做了手腳，對被拆遷人自然不公平。

四、不給補償就先拆房

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。實際生活中，被拆遷人要格外注意拆遷協(xié)議的完整性和合法性問題，對于選擇貨幣補償?shù)谋徊疬w人來說，這筆補償款在拆遷前就應(yīng)當已經(jīng)撥付到位了，不應(yīng)該出現(xiàn)房子都拆了補償還沒有交給被拆遷人的情況。

另外對于選擇安置房的人來說，除非是回遷安置的特殊情形，一般情況下必須先拿房，后搬遷。房子一旦被拆，被拆遷人最重要的維權(quán)籌碼就沒有了，更沒辦法對抗違法拆遷了，這就是不公平。

一些被拆遷人在談?wù)摬疬w補償不合理的問題時，往往只盯著補償結(jié)果來看，但實際上不公平在很多拆遷程序中早有端倪。這時候維權(quán)就要抓住之前種種過程中的違法問題，深究拆遷方的法律責任，才好依法爭取到合理的拆遷補償。

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