征地拆遷陷阱多，稍不留神就追悔莫及。但即使拆遷方“詭計”再多，在拆遷過程中，也必須遵循國家法律明確規(guī)定的這五大原則，不準(zhǔn)強(qiáng)拆與逼拆，并全面保障補(bǔ)償與生活水平，如有拆遷方違反，那么被拆遷人有權(quán)拒絕簽字。

一、被征收人原有生活水平不降低

征地旨在為了公共利益需要，提高老百姓生活質(zhì)量，老百姓生活居住的房屋和土地，被依法征收，首先要保障被征收人的原有生活不被降低，其次還要合理改善。

根據(jù)新修訂的《土地管理法》第四十八條“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 ”

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。這也是保障被征收人原有生活質(zhì)量不被破壞的規(guī)定。

二、堅持為了公共利益而征收

根據(jù)新修訂《土地管理法》第二條規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條：為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列六種情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定……結(jié)合以上法律規(guī)定，為公共利益需要時征收十分重要的前提條件。

三、堅持先補(bǔ)償后搬遷原則

新修訂的《土地管理法》第四十八條有規(guī)定：征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》則早就正式規(guī)定，第二十七條規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

多條法律著重規(guī)定先補(bǔ)償后搬遷原則，一方面是為了杜絕實踐中征收方為了獲取拆遷利益而胡亂操作的現(xiàn)象，另一方面也是為了從根源上保障被征收人的補(bǔ)償利益，真正意義上實現(xiàn)征收的公平、公正。

四、合法拆遷、禁止使用暴力手段

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條的規(guī)定可知：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！?/p>

總之，不僅強(qiáng)拆是違法的，暴力以及斷水?dāng)嚯姷溶洷┝Ρ破犬?dāng)事人搬遷的行為，也是要負(fù)法律責(zé)任的。

五、 補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理安置

土地補(bǔ)償費(fèi)

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第一款規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。

安置補(bǔ)助費(fèi)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第二款的規(guī)定，（1）需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；（2）由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；（3）不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第一款規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，承包地被依法征收，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)予支持。承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有。

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