在城市快速發(fā)展的過程中，城中村是農(nóng)民成為居民后仍居住在原有村莊的居住區(qū)。它也被稱為“都市中的村莊”?？傊侵写迨墙?jīng)濟蓬勃發(fā)展的遺留問題，是城市的“夾縫地”。人口無序、規(guī)劃落后、衛(wèi)生條件差已成為城市進一步發(fā)展的隱患。隨著國家對城市建設(shè)和發(fā)展的重視，城中村改造也迫在眉睫。

城市中的土地是國家所有的還是集體擁有的？

根據(jù)我國法律，我國實行社會主義公有制，土地屬于國家所有或集體所有。也就是說，土地不是屬于國家，就是屬于集體。目前，城中村的土地所有權(quán)分為國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

城中村改造補償標準

1.全部轉(zhuǎn)為國有土地的，按照《房屋征收與國有土地補償條例》進行補償，可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償包括被征收房屋的價值補償、因房屋征收造成的搬遷補償、臨時安置補償、因房屋征收造成的停產(chǎn)損失補償和房屋使用權(quán)的價值補償。

征收房屋價值的補償不得低于征收決定公告之日與房地產(chǎn)市場類似的被征收房屋價格。產(chǎn)權(quán)置換的首要考慮是就地安置。如果不能原地回遷，還應(yīng)給予交通便利的地區(qū)。這兩種拆遷補償方式可以由被征收人自由選擇。

2.仍是集體土地，不能只依據(jù)農(nóng)村的補償為標準，因為城中村附近的物價和房價都是比較高的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時，被征收土地上的住房和其他不動產(chǎn)未得到補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)依法給予補償。

補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)支持土地權(quán)利人關(guān)于參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的請求，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。也就是說，如果住房被納入城市規(guī)劃區(qū)，則可以參照國有土地房屋征收補償標準進行補償。

作為一個被征收人，你怎么知道你的房子已經(jīng)被納入了城市規(guī)劃區(qū)？

納入城市規(guī)劃區(qū)的房屋具有鮮明的特點：

1.地理位置：城市東西向，向城中村、城郊村鎮(zhèn)延伸；

2.審批：集體土地納入城市規(guī)劃區(qū)后，該區(qū)域的房屋建設(shè)一般不予批準；

3.環(huán)境：交通便利，商業(yè)開發(fā)較完善；

4.管理：名稱將從村委會改為街道管理辦公室；

5.信息公開：發(fā)展規(guī)劃制定后，各省、市、區(qū)、縣將召開全區(qū)發(fā)展規(guī)劃總體部署會議。行政機關(guān)規(guī)劃局將以行政機關(guān)公報、行政機關(guān)網(wǎng)站、新聞發(fā)布會、報紙、廣播電視等便于公眾了解的形式，統(tǒng)一發(fā)布本地區(qū)新規(guī)劃；

6.在線申請：城市規(guī)劃行政機關(guān)信息公開。

如果官方網(wǎng)站或其他渠道不能查詢自己的區(qū)域規(guī)劃，可以向當(dāng)?shù)匦姓C關(guān)網(wǎng)站申請行政機關(guān)信息披露，查詢土地規(guī)劃情況。

城中村特殊的土地性質(zhì)和地理位置，使征收方有了更多的可操作性空間。如果征收人認為征收人給予的補償不符合你的期望，就不能簽字。同時，可以通過申請行政復(fù)議或提起行政訴訟來提高補償標準。

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