導(dǎo)讀：在房屋征收過程中，房屋的價值不是老百姓或者征收方單方面決定的，是要由專業(yè)的評估公司來評估確定的。但在實踐中，很多被征收人反映，征收方只給老百姓簡單地一張紙，上面只印了一個表格，簡單地寫上房子的補(bǔ)償數(shù)額，標(biāo)題寫著大大的“評估報告”，拿著這張簡單的紙就要來拆老百姓的房子，事關(guān)老百姓一輩子的心血怎么如此簡單輕率！學(xué)會幾下要點(diǎn)，您的補(bǔ)償就能提高！

1、評估結(jié)構(gòu)選定要合法

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定可知：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)首先要由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。而在實踐中，征收方往往會走形式、單方面指定一個評估公司，這樣的評估結(jié)果一般對被征收人是不樂觀的。

2、選定合適的評估方法

被征收房屋的價值是評估來定的，評估結(jié)果對之后的拆遷補(bǔ)償是至關(guān)重要的。法律規(guī)定評估方法有市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等，要選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

在征收過程中，大部分評估應(yīng)當(dāng)使用的是市場評估法，而非重置價或重置成新價。因此，大家可以根據(jù)同地段類似房地產(chǎn)的市場價來衡量一下自己的房屋價值。

3、評估報告要完整全面

完整的評估報告應(yīng)包括下列部分：1、封面；2、目錄；3、致委托方函；4、估價師聲明；5、估價的假設(shè)和限制條件；6、估價結(jié)果報告；7、估價技術(shù)報告；8、附件。

在實踐中，大部分被征收人收到的只是寫有價格的結(jié)果報告，但是法律規(guī)定的評估報告，應(yīng)完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結(jié)論。

4、評估時點(diǎn)選定要合法

被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。主要是對房屋的價值、裝飾裝修以及停產(chǎn)停業(yè)損失的評估等。被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素；被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，征收當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

最后，提醒廣大被征收人，在征收過程中必須要求征收方出具完整的評估報告。若評估報告有明顯與事實不符或存在違法之處時，及時提出異議，通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時及時咨詢專業(yè)律師。

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