導(dǎo)讀：工程竣工后，新疆富通世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在未取得《建筑安裝工程竣工驗收交接證明書》的情況下，發(fā)通知讓索先生辦理房屋交接手續(xù)。在通知規(guī)定的日期到期，索先生未到指定地點辦理交接手續(xù)后，該公司將本來置換給索先生的房屋賣給他人，致使索先生的合法權(quán)益遭到侵害。本文，來關(guān)注在明律師聶榮代理的這樣一起案件……

【基本案情：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋出問題】

索先生有兩處房屋，其中門面房32.21平方米、住宅74.79平方米。因一四七團舊區(qū)改造項目建設(shè)需要，索先生與新疆富通世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)置換協(xié)議》。協(xié)議約定：索先生將門面房及住宅交付該公司拆遷改造，該公司按照“拆一補一”原則置換門面房及住宅并約定置換房于2013年12月底竣工。但該公司不按約定時間交付房屋。2015年3月12日，該公司張貼通知，告知索先生及其他拆遷戶在10日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，2015年3月22日，索先生向該公司發(fā)出書面告知書，認為該公司所建房屋不符合協(xié)議約定，要求其采取措施進行補救。時至今日，索先生未取得置換房屋。該公司對協(xié)議約定好的事項不管不問的態(tài)度令索先生怒不可遏，遂決定拿起法律武器維權(quán)。

【辦案經(jīng)過：沒竣工驗收就敢賣房？】

在明拆遷律師聶榮律師接受委托后，針對房地產(chǎn)開發(fā)公司的違約行為提起了民事訴訟。

開庭前，聶榮律師對被告提交的證據(jù)進行梳理時，發(fā)現(xiàn)了一個有意思的細節(jié)。被告根據(jù)雙方簽訂的《房屋產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)置換協(xié)議》第七條約定：乙方在接到甲方入住通知一周內(nèi)，不付清超出置換面積房款的，甲方視為乙方主動放棄交換，甲方可直接出售該置換房屋。被告在2015年3月12日通知索先生10日內(nèi)辦理交接手續(xù)，索先生由于對置換房不滿意，一直都未前去辦理房屋交接。于是被告在10日后，將置換給原告的房屋賣給他人。聶榮律師發(fā)現(xiàn)，被告取得《建筑安裝工程竣工驗收交接證明書》的時間是2015年10月10日，而其通知原告辦理相關(guān)手續(xù)的時間是2015年3月12日，其出售原告房屋的時間是在取得《建筑安裝工程竣工驗收交接證明書》之前。此期間被告無權(quán)通知原告進行交接，更無權(quán)依照《房屋產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)置換協(xié)議》第七條的約定將置換的房屋出售他人。這就意味著，被告違反了協(xié)議約定。

但在庭審時，一審法院對案件事實認定不清，對被告提交的證據(jù)，即《建筑安裝工程竣工驗收交接證明書》未經(jīng)過質(zhì)證，簡單作出判決，駁回了原告索先生的訴訟請求。

索先生在聶榮律師的指導(dǎo)下，向新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團第八師中級人民法院提起上訴，請求二審法院撤銷一審判決，并依法改判。二審中，聶榮律師發(fā)表代理意見指出：本案由于被上訴人未按合同約定，在房屋未竣工驗收的情況下，以上訴人在接到入住通知一周內(nèi)不付清超出置換面積房款，視為主動放棄實物交換，其可直接出售置換房屋為由，將置換給上訴人的房屋出售給他人，致使無法將置換的房屋付給上訴人。一審法院對主要證據(jù)未進行質(zhì)證，致使判決結(jié)果損害了上訴人的合法權(quán)益。二審法院采納了聶榮律師的部分建議，雙方經(jīng)過法院的調(diào)解，上訴人索先生接受了公司另外提供的一套門面房作為置換房屋，案件得以圓滿解決。

在明拆遷律師最后想提示大家的是，雙方在房屋拆遷約定安置房時，被拆遷人在辦理房屋交接手續(xù)時，需要拆遷人出具《建筑安裝工程竣工驗收交接證明書》。如在本案中，拆遷人在未取得該交接證明書前，是無權(quán)通知被拆遷人進行交接，更無權(quán)依照《房屋產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)置換協(xié)議》第七條的約定將置換的房屋出售給他人的。如果被拆遷人對拆遷人安置的房屋不滿意時，可以根據(jù)這一小細節(jié)對其違約行為給予致命打擊。