實踐中，有時候拆遷戶會被告知“標準就這樣”“補償就是這么多我也沒辦法”，在拆遷方的各種搪塞和敷衍之下，有的拆遷戶簽了不合理的補償協(xié)議。

今天，各地區(qū)補償標準可能因為各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一，政策不一而有一定差異，但補償原則不會變。實踐中，根據(jù)這幾項補償原則您一樣可以判斷出拆遷方給出的補償款是高是低，是否侵害了您的權(quán)益。

一、公平補償原則

根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》第二條的規(guī)定，對被征收人要給予公平補償。

在房屋征收補償?shù)倪^程中，“公平補償”的原則體現(xiàn)在各個方面。作為拆遷戶在遭受不公平待遇時，有權(quán)利運用法律法規(guī)規(guī)定的方式、手段進行維權(quán)，保障自己的合法權(quán)益。

最高法院十大拆遷案例之一的孔慶豐等人訴泗水縣政府征收糾紛案中，法院亦明確指出，公平補償原則應貫穿于房屋征收與補償全過程。

二、先補償后拆遷原則

實踐中，有人會問到底是“先拆遷后補償”還是“先補償后拆遷”？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

當補償協(xié)議中有關于“先拆后補”“快拆慢補”等條款，拆遷戶一定不要輕易簽字。拆遷戶在未獲得補償前有權(quán)拒絕搬離房屋。

三、對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)市場價格

房子要拆遷了，不少人對于自己房屋能拿多少補償心中沒底。其實，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的有關規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這一規(guī)定明確了被征收房屋補償?shù)臉藴屎鸵罁?jù)?？赡苡械牟疬w戶要問，什么叫被征收房屋的類似房地產(chǎn)價格？想搞明白這一問題，我們來看一個案例，在（2018）最高法行申1001號中，姜女士就和區(qū)政府對房屋類似房地產(chǎn)市場價格這一問題各執(zhí)一詞，一路“爭”到了最高院。

該案中最高院對于這一問題是這樣描述的，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條第一款及第三十條規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點即房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格。

四、拆遷之后的生活水平不能低于原有的生活水平

據(jù)《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》的有關規(guī)定，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和拆遷補償標準。

征地拆遷的目的就決定了征地拆遷是不能犧牲被拆遷人的利益，被拆遷人的原有生活水平必須得到保障。

拆遷過程中，如果拆遷戶發(fā)現(xiàn)征收方給出的補償影響到了拆遷之后的正常生活水平，“越拆可能越窮”那么拆遷方給出的補償很可能存在侵害拆遷戶合法權(quán)益的情況。這種情況下，一定要及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，以便抓住最佳維權(quán)時機，保障您的權(quán)益。

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