前幾天小編給大家簡單介紹了什么是“拆違式拆遷”以及維護自身利益成功的必經(jīng)之路，也重點介紹了房屋被強拆的相關知識，如果有相關問題的被拆遷人可以自行查閱或咨詢我們，除了之前介紹以“亂扣帽子”之外，現(xiàn)實中也有各種各樣的原因，今天我們講一下，很多人的房屋確實是存在違建行為，那么被拆遷人應該如何做，才盡可能的維護自己的利益。

一般來說，違建指的是沒有經(jīng)過相關主管部門的審批同意，沒有取得建設工程許可等，也就是普通民眾沒有去相關部門辦理建房手續(xù)就建設的房屋，這類房屋可以劃分為兩種其情況，一是沒有批準登記也不符合城市規(guī)劃的，按照相關規(guī)定拆除違建房屋，二是沒有相關部門的審批，不違反城市規(guī)劃的，這類情況一般被拆遷人可以向有關部門繳納處罰金，后補齊手續(xù)即可，所以被拆遷人要知道自己是因為什么沒有獲得相關證件，后續(xù)盡可能的為房屋補齊相關證件。

現(xiàn)實案例中，違建的原因各種各樣，不管是什么原因被認定的違建，最終的拆遷補償相對來說都是很低的，為了盡可能的提高自己的拆遷補償款，被拆遷人一定要抓好談判的這一環(huán)節(jié)，通過談判合理的提高補償，也應該注意，如果房子被認定違建，一般拆遷方都會以拆違名義加快拆遷速度，所以被拆遷人盡可能的在桌上解決問題，如果不能，那么就要合理利用自己享有權利，通過相關規(guī)定對作出拆除決定、強拆等行為申請行政訴訟、復議，為自己創(chuàng)造有利條件。

對于沒有證件的房屋，或者本身就是違建，到底能不能被強拆，律師已經(jīng)講解過很多次，在這里我們不再重復，不管強拆是否合法，被拆遷人的人身安全是不可侵犯的，就算是司法強拆，也是需要給被拆遷人預留時間，讓被拆遷人轉移房屋內(nèi)的財產(chǎn)，總之，拆遷方不能因為房屋是違建就破壞房屋之外的財產(chǎn)，更不能不顧被拆遷人的人身安全，我們再次提醒被拆遷人，應該特別關注違建認定的主體、限期通告、催告等，如果在強拆過程中，沒有按照規(guī)定程序，那么就存在違法行為，被拆遷人可訴訟、復議維護利益。

雖然相關條例中已經(jīng)規(guī)定，對認定違建的建筑和超出批準期限的臨時建筑都不予補償，由于現(xiàn)實違建案件的原因復雜，很多地方政府都是對被拆遷人進行一定補償和安置，退一步說，就算被拆遷人失去對違建的補償，那么也應該因拆遷造成被拆遷人失去土地的補償。

無論怎么說，拆遷過程中違建的原因各式各樣，不管是什么原因造成的違建，都不能代表被拆遷人一定就沒有補償，律師提醒被拆遷人在利用好土地權利的同時，也要關注相關法律法規(guī)。

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