導(dǎo)讀：盧某的工廠先遭停業(yè)整頓又被強拆，征收方以其系污染企業(yè)為由不給補償，這種做法合理嗎？污染企業(yè)被關(guān)停，哪些情況下有補償？

（第一部分）簡要案情

有一家工廠收到停業(yè)整頓通知，理由是工廠生產(chǎn)時噪音太大，附近很多居民來反映擾民問題。在企業(yè)關(guān)停了5個月以后，又有自稱是征收辦的工作人員，口頭通知企業(yè)主盧某盡快做準(zhǔn)備，一個月內(nèi)要騰出廠房，準(zhǔn)備搬遷。工作人員拿著一張表格，讓盧某簽字。盧某認(rèn)為這種征收程序并不合法，因為他從沒接到過正式的書面通知，表格也不是正規(guī)的征收安置協(xié)議，所以拒絕了簽字。不僅如此，當(dāng)盧某提到停產(chǎn)停業(yè)損失補償時，征收辦的人說因為是噪音污染企業(yè)，沒有停產(chǎn)停業(yè)補償。一個月后，還沒有完全騰出廠房的工廠被強拆。在法律上，對此是如何規(guī)定的？

（第二部分）法律對此類案件是如何規(guī)定的

1、強拆之前應(yīng)該有什么程序？

（1）先要作出限期拆除的行政決定。

（2）進(jìn)行催告。

（3）作出行政強制執(zhí)行決定。

（4）實施行政強制拆除決定。

（5）對社會的不特定多數(shù)人，進(jìn)行公告限期拆除。

（6）小編提示您，只有當(dāng)事人在法定期限內(nèi)，既不申請行政復(fù)議，也不進(jìn)行行政訴訟時，才能準(zhǔn)備強制拆除。

2、征收安置補償協(xié)議的性質(zhì)和內(nèi)容是什么？

征收補償協(xié)議是一種行政協(xié)議，也就是行政合同，是建立在雙方平等、自愿、合意的基礎(chǔ)之上簽訂的。協(xié)議的具體條款要雙方認(rèn)可，并達(dá)到共識才可以簽訂。律師建議在征收補償協(xié)議中，要明確以下條款：（1）補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割征地補償款時份額的確定。（2）補償款的支付時間及支付方式。（3）明確安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值。土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定了土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，可能最終企業(yè)得不到合理的補償。（4）如果簽訂補充協(xié)議，其內(nèi)容必須合法，且與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確以補償協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失怎樣評估？

（1）停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項。企業(yè)征收的停產(chǎn)停業(yè)損失，是指由于房屋的征收而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動暫?；蚪K止，由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項費用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、企業(yè)經(jīng)營時的正常收益等。計算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補償。

（2）a、在工資薪酬方面，對于因征收而造成解除勞動合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關(guān)費用應(yīng)以相關(guān)社保法規(guī)為準(zhǔn)。

b、各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因征收導(dǎo)致合同違約的損失，應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上，以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。

c、對于企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過程中，所導(dǎo)致的貸款還款不能，以及產(chǎn)生的銀行貸款逾期利息等，按照實際情況來據(jù)實計算。

d、企業(yè)經(jīng)營時的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業(yè)平均收益率，該企業(yè)最近三年的正常收益水平，以及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)的時間來綜合考量和計算。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時間，是指企業(yè)接到征收通知后，自停產(chǎn)停業(yè)之日起，到重建恢復(fù)正常經(jīng)營之日止。

e、對于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來計算。

f、其他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。

（第三部分）被征收人要怎樣做？

1、爭議焦點（1）拆除廠房之前，要進(jìn)行哪些程序？

首先，作出限期拆除的行政決定，然后進(jìn)行催告，再作出行政強制執(zhí)行決定，實施行政強制拆除決定。最后對社會的不特定多數(shù)人公告限期拆除。

2、爭議焦點（2）只有在征收安置補償協(xié)議上簽字，才形成權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

征收補償協(xié)議是一種行政協(xié)議，也就是行政合同，是建立在雙方平等、自愿、合意的基礎(chǔ)之上簽訂的。協(xié)議的具體條款要雙方認(rèn)可，并達(dá)到共識才可以簽訂。在正式的協(xié)議中要有法定的主要條款，并且被征收人盡量保留協(xié)議原件，為將來的維護(hù)權(quán)益做準(zhǔn)備。

3、爭議焦點（3）污染企業(yè)就拿不到停產(chǎn)停業(yè)損失補償？

首先，律師認(rèn)為本案中的污染企業(yè)并非真的污染企業(yè)，相關(guān)部門并沒有出具檢測結(jié)果，是否超過一定標(biāo)準(zhǔn)造成噪音污染還是未知。其次，征收就該給停產(chǎn)停業(yè)損失補償。停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項，這兩部分都要考慮到。

4、企業(yè)主要如何做才能維護(hù)合法權(quán)益？

企業(yè)主盧某在與征收方協(xié)商后，仍然無法達(dá)成合意的情況下，可以申請行政復(fù)議，或者提起行政訴訟。最好聘請專業(yè)法律人士介入談判和走法律程序。

小編提示您：

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果因環(huán)保問題而關(guān)停的有手續(xù)的工廠，應(yīng)該給予合理的補償。若對于補償，當(dāng)?shù)貨]有相關(guān)的法律規(guī)定，則應(yīng)參照征地征收的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估。補償內(nèi)容主要包括房屋損失補償、停產(chǎn)停業(yè)損失，設(shè)備損失損壞，地上附著物損失等。

2、如果您的工廠被拆除或關(guān)閉以后，您對這個決定或者補償條件有異議，請在作出具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟維護(hù)利益。超過這個時效，就失去了法律救濟(jì)的機(jī)會。為了爭取最大利益，您可以多查閱相關(guān)法律知識，了解當(dāng)?shù)仄髽I(yè)關(guān)停的相關(guān)政策，也可以向企業(yè)關(guān)停、征拆專業(yè)律師尋求解決方案。

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