在拆遷的情況下，會出現(xiàn)對房屋拆遷程序。本次評估的房屋拆遷，將確定最終的拆遷補償。換句話說，房屋的評估價值越高，拆遷補償就越高的，并且反之亦然。

事實上，目前的拆遷補償普遍較低，關(guān)鍵在于房屋的實際市場價值的值的拆遷要低得多，這嚴重影響了受災群眾的利益。

隨著在國內(nèi)興起的拆遷，這種情況應進行遏制，否則將會損害更多被拆遷人的利益，引發(fā)社會矛盾。

被拆遷房屋的評估價值為何低于實際價值？

從人們的角度來看，到評估過程的那一步，人們首先會對自己的住房和財產(chǎn)做出相應的評估。 人們的評估標準大多是根據(jù)市場價格計算的高價，也是根據(jù)建筑面積(即包括實際使用面積和公攤面積)。

因此，估計價格會高于市場價格，但不會高太多。 一般來說，如果拆遷的房屋新舊程度或位置較好，也要在允許合理的、可接受的價格范圍內(nèi)。

而且從拆遷方的角度來看，情況會發(fā)生逆轉(zhuǎn)，為降低拆遷成本，必然不會允許高價計算拆遷的。根據(jù)標準程序，評估應以被拆遷房屋的建筑面積為準，或以房產(chǎn)證上的登記面積為準。

但在拆遷實際操作中，評估結(jié)果大多按實際使用面積評估計算，此外，在實際情況中，評估公司大多是由拆遷方指定的，因此評估公司不能完全客觀地進行評估

。而且，計算標準不會按照市場價格走，大多是低于市場價格計算標準?？傊?，最終的評估結(jié)果肯定低于被拆遷房屋的實際價值。

這被拆遷人的偏高估算，拆遷方的過低計算，兩者的組合后的就出來了。這就是為什么房子比評估價值低價值的真正原因。

小編說：當房屋的評估價值低于實際價值時，如何救濟？

由于價格的巨大差異，不可避免地會引起沖突和糾紛。如何救濟被拆遷人的補償利益成為緩解社會矛盾的關(guān)鍵。

小編根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗，總結(jié)了在評估過程中保護被拆遷人補償利益的方法，即：被拆遷人對不滿意的，被拆遷人有以下幾種方式:

（1）應在被拆遷房屋住戶評估報告送達之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面申請，并指出存在的問題，提出復核和評估申請。

（2） 對復核結(jié)果仍有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的鑒定專家委員會提出鑒定申請。

（3） 評估意見出具后，被指控人對賠償仍有異議的，應當依法重新考慮或者提起訴訟。

法律依據(jù)如下：

《國有土地上房屋辦法》規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。

申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題，原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。

評審結(jié)束后，原評審結(jié)果發(fā)生變更的，應當重新出具評審報告；未變更評審結(jié)果的，應當書面告知評審考核申請人，被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)復核結(jié)果有異議的。

應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定，對補償仍有異議的，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定處理。

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