很多遭遇違法征收的當事人，都因為不了解在征地拆遷前后該做什么以及如何主張自己的權益，而被惡意壓低補償。

小編經常會接到這樣的電話：“律師，我們這里要拆遷了，我們應該注意什么，我們應該怎么跟政府談??？”。

的確，這個問題是大多數(shù)拆遷小白都有的疑問。今天我們以案帶學，為大家講講提高補償?shù)奈逭袑崙?zhàn)技巧。

拆遷小白，十個有九個，都倒在了征收方這種套路談判

江蘇的魯先生家200多平的房屋，產證齊全，周邊房價7000多一平，但征收方只愿意給他補償100萬，他沒簽字。后來征收方下發(fā)評估表。得，又降了，補償只愿意給87萬了。

“這是什么意思呢？”魯先生蒙圈了。補償越談越少，整個小區(qū)就他一家。

后面的套路就比較深了，一天幾個相關部門的人士到他家，告訴他，“這樣，你馬上簽字，補償100萬零6千，給你提高了10多萬，不簽字，那就發(fā)通知直接拆你的房?！?/p>

魯先生慌了，立馬咨詢律師：“征收方會強拆嗎？我的補償能提高嗎？”。

魯先生的補償當然能提高！但是征收方針對魯先生精心安排的三次談判，也確實運用了營銷手段和心理學。

先給你放一個標準，你覺得低了，再給你降一個檔次的標準，你慌了，然后再提升回到第一次的補償標準，并加上潛在威脅暗示。這種攻勢下，十有八九，征收人是招架不住的。

魯先生就是一個拆遷小白，但幸好他知道咨詢律師。才明白征收方的套路實在太深了。

講完了魯先生的案例，大家或許會驚出一身冷汗。既然大家都不愿意忍氣吞聲、任人宰割，那么今天律師就給大家講講遇到征地拆遷時，我們應該注意些什么？

下面特別教給大家五招提高補償?shù)膶崙?zhàn)技巧，只要您學會了，爭取合理補償不難。

第一招、知己知彼，百戰(zhàn)不殆

當我們遇到拆遷的時候，一定不要先自亂陣腳，首先要做足功課，一定要積極了解這次征地拆遷的相關情況。要了解的情況包括：

1、拆遷項目（也就是為什么要拆遷）

2、拆遷之后這里的用途是什么？（有些用途不同關系到補償不同）

3、拆遷人是誰？

4、有沒有拆遷公告，拆遷安置補償方案？

5、是否有對房屋進行測量、評估等

6、自己的房屋面積有多大？

以上這些問題，被拆遷人一定要在第一時間了解清楚，并且在了解這些情況之后再咨詢律師，律師也能更加明確的給你解答。同時，要有依據(jù)才能更好的與政府談判。

第二招、保存好相關材料，原件不上交

1、土地或房屋的產權原件

比如：土地證、宅基地證、房產證、建房許可證、營業(yè)執(zhí)照等。

這些文件都是證明自己權益最有效的證據(jù)，在遇到征地拆遷時一定要保存好原件，如果政府一定要求交出，也只能交復印件。

2、能證明土地、房屋的面積、補償?shù)南嚓P材料

比如：土地丈量登記表、房屋評估報告等。

在遇到丈量結果或評估結果不滿意的時候，切記不要輕易簽字，但是大家可以將其保存，以便后期找出違法點，爭取提高補償。

3、影響權利和義務的法律文書

比如：征收決定書、征收補償決定書、責令限期拆除通知書、責令交出土地決定書等等。

當大家收到這樣一些文書的時候一定不要視若無睹，這往往是要強拆的預示，大家一定要重視并保存好，可能對以后的強拆案件有實質性的推動。

第三招、摸清底細，綿里藏針，做好談判準備

在征地拆遷中，一般情況政府都會就補償?shù)矫考颐繎暨M行談判、協(xié)商、勸說。

首先在談判前，要先搞清楚對方是否合法的談判授權，最高談判權限是什么，不然很多時候對方都會以“我給上面匯報一下”“我們說了不算”等借口來推脫，也浪費大家的時間。

在談判過程中，不要輕易告知政府你的心理預期，如果非要你說出希望補償多少，你可以提出稍高于自己心理預期的補償條件，但是也要注意不要漫天要價，要切合實際。

最后，政府往往為了盡快達到目標，有可能拋出一些誘餌，比如“你現(xiàn)在簽字我可以再給你申請多一些獎勵”“如果錯過現(xiàn)在機會以后就沒有獎勵了”等，此時大家一定要謹慎，不要為了獎勵而隨便簽字，否則后悔莫及。

第四招、了解征地拆遷流程，誰也騙不了你

經過律師團對前來咨詢的被征收人情況統(tǒng)計，我們發(fā)現(xiàn)，有80%以上的被征收人其實并不熟悉或者并不完全熟悉征地拆遷流程。

也就是說，他們不知道征地拆遷時，有哪些階段，哪些文件會相繼下發(fā)公布，征收方先做什么后做什么，自己應當做什么來確保補償合理，也不知道維護利益的時間節(jié)點。往往被征收方牽著鼻子走，缺失了很多和征收方談判的籌碼。

如果你對于征地拆遷流程一臉懵逼，那么征收方也就可以按照他們想要的進程來推動拆遷工作了，而被征收人則很難主張合法權益。

第五招、學習拆遷法律技能，讓他們知道你不是“軟柿子”

現(xiàn)在就我們了解到的情況是，很多地方政府都開始配備律師顧問了。包括征收方，很多地方也都有自己的律師顧問成員。

說直白點，就是征收方也知道如何合理地降低違法成本，鉆法律空子。

而我們被征收人還不了解拆遷法律法規(guī)的話，只能被動接受征地拆遷，那么一些違法征收也就很難避免了。

征地拆遷，被壓低補償?shù)亩喟胧遣辉趺礌幦∫膊欢ǖ谋徽魇杖?，也就是征收方眼中的“軟柿子”?/p>

如果想拿到比較豐厚、合理的補償，那么就要表明你的立場：“征地拆遷這些事我都懂，你別忽悠我”、“怎么依法維護利益，我清楚，所以你別糊弄我，也不要浪費時間，我也敢于爭取自己的利益”。

征收方了解到你不是“軟柿子”，那么在補償方面也就不敢明目張膽克扣了。畢竟，誰也不想碰釘子，是吧？

因此，我們被征收人一定要學習征地拆遷法律知識。在征收方侵犯我們的土地、房屋權益時，也要能夠知道維護利益的時機，比如什么時候可以申請聽證，什么時候可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

因為前來咨詢我們的當事人中，至少有40%左右已經錯過了法律時效，他們之前都在信訪，各種寫信舉報，然而并沒有解決實際問題。

好了，以上就是當我們遇到征地拆遷時要注意些什么。如果大家認真學習了律師傳授的五招提高補償?shù)膶崙?zhàn)技巧，相信面對征收方時會更從容，爭取合理補償也就不難了。

當然，征收方也有可能因為不同的拆遷項目而想出不同的“套路”，所以在遇到征地拆遷問題時要及時咨詢專業(yè)拆遷律師，專業(yè)拆遷律師常年與征收方打交道，經驗豐富，能夠及時的保護被拆遷人的合法權益。

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