面對(duì)征地拆遷時(shí)，拆遷戶通常都是弱勢(shì)一方，很難和占優(yōu)勢(shì)的拆遷方與行政機(jī)關(guān)公平斗爭(zhēng)，因此碰到行政機(jī)關(guān)拆遷的話，被拆遷方會(huì)想到“告家長(zhǎng)”，即信訪，試圖借助上級(jí)行政部門給行政機(jī)關(guān)以壓力。

信訪很多年還是沒(méi)有成效，再想到起訴時(shí)，才知道早就錯(cuò)失了維護(hù)利益時(shí)間，喪失了所有可以提升補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，只好有苦往肚子里吞。

但總的來(lái)說(shuō)，不合理，會(huì)與違法征地拆遷同時(shí)發(fā)生，因此，在征地拆遷案件中，要保持冷靜、穩(wěn)定、良好的情緒，探索拆遷方在征地拆遷過(guò)程中的違法行為，運(yùn)用維護(hù)利益的法律主張，即請(qǐng)求借調(diào)、提起訴訟，利用法律對(duì)拆遷方施加壓力拆遷方。

拆遷方也應(yīng)該明白，其實(shí)拆遷方怕打官司的，如果他們是非法征用，他們通常會(huì)做些見(jiàn)不得人的事，拆遷合法利益受到侵害，拆遷方將盡快聯(lián)系并重新協(xié)商，最終提高賠償金額。

用法律武器創(chuàng)造一個(gè)可以與拆遷方平等的環(huán)境，在談判過(guò)程中爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)，使自己得到滿意的補(bǔ)償。

信息要掌握，全面了解征收情況

面對(duì)征收，行政機(jī)關(guān)和被拆遷戶信息不平等的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，如果信息不公布，就相當(dāng)于蒙住了搬遷群眾的眼睛，面對(duì)這種情況，無(wú)論被拆遷戶采取何種方式維護(hù)利益，都會(huì)像火鍋上的螞蟻一樣毫無(wú)頭緒、毫無(wú)意義，也沒(méi)有合理的補(bǔ)償。

只有相互了解才能取勝，清楚全面掌握拆遷的各種信息，才是拆遷獲得合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵步驟，因此，在征收開(kāi)始前，被征收房屋的住戶應(yīng)積極收集被征收方提供的文件和資料，并妥善保管各類房屋證件，分戶評(píng)估報(bào)告，房產(chǎn)證，土地證，建設(shè)規(guī)劃許可證等等。

只有整體掌握了所有的信息，拆遷戶才能夠?qū)Ψ课莶疬w應(yīng)該獲得的補(bǔ)償金額有一個(gè)大概的判斷，拆遷方想要坑騙就不容易了。

“陷阱”要規(guī)避，千萬(wàn)別信高額獎(jiǎng)勵(lì)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求：市、縣級(jí)人民行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)方案，對(duì)被拆遷戶作出合理的補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)。

獎(jiǎng)勵(lì)是在合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，使拆遷工作更加暢通。但拆遷方要提高拆遷效率，降低拆遷補(bǔ)償和安置成本，往往使人們不堪重負(fù)，誘使拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

許多拆遷戶為了不錯(cuò)失獲得獎(jiǎng)勵(lì)的時(shí)間，匆匆忙忙就簽署了安置補(bǔ)償協(xié)議，結(jié)果得到補(bǔ)償款后才知道，沒(méi)有拿獎(jiǎng)勵(lì)的人獲得的補(bǔ)償款居然比自己多了不少。

這個(gè)時(shí)候要想再提高補(bǔ)償，概率就非常小了。拆遷戶們必須知道，若拆遷方給出的補(bǔ)償合理，那如果能拿獎(jiǎng)勵(lì)就拿；若拆遷方給出的補(bǔ)償不合理，獎(jiǎng)勵(lì)再大也都是幌子，切忌為了眼前的小利而丟失了大頭。

評(píng)估要重視，評(píng)估環(huán)節(jié)必須合理合法

拆遷評(píng)估與拆遷補(bǔ)償之間有著密切的關(guān)系，因此對(duì)拆遷合法性過(guò)程進(jìn)行評(píng)估就顯得尤為重要，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中要求：房屋價(jià)值評(píng)估企業(yè)必須具有獨(dú)立性、客觀性、公正性的房屋價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

但在實(shí)際拆遷中，拆遷方通常會(huì)在評(píng)估過(guò)程中做一些改變，盡量減少拆遷戶的補(bǔ)償。碰到這種狀況時(shí)，只有正確評(píng)判房屋評(píng)估步驟是不是完全合法，拆遷戶才可以有效緩解安置補(bǔ)償被壓低的問(wèn)題。

若拆遷戶面對(duì)拆遷方給出的評(píng)估結(jié)果存在懷疑，不要放棄反抗，這時(shí)要盡快提出復(fù)核的請(qǐng)求。若對(duì)復(fù)核的結(jié)果還存在懷疑，就可以在復(fù)核結(jié)果公布十天之內(nèi)，向征收房屋所在的當(dāng)?shù)卦u(píng)估專家委員會(huì)提出評(píng)估申請(qǐng)。

簽字要謹(jǐn)慎，把好提高補(bǔ)償?shù)淖詈笠魂P(guān)

簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議是征地拆遷的最后一步，很多拆遷戶都被拆遷方哄住了，認(rèn)為補(bǔ)償已經(jīng)協(xié)商成功，拆遷方不再自欺欺人，在簽訂協(xié)議的過(guò)程中，沒(méi)有認(rèn)真分析協(xié)議條款，漫不經(jīng)心地簽訂，結(jié)果僅限于最后一步，最終無(wú)法得到合理的補(bǔ)償。

其實(shí)成功的協(xié)商最終的補(bǔ)償將不會(huì)出現(xiàn)在合同上，并成功地成為現(xiàn)實(shí)取決于細(xì)致的自由裁量權(quán)拆遷戶安置補(bǔ)償協(xié)議，三思而后行。

因此，在與拆遷方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的過(guò)程中，需要認(rèn)真研究協(xié)議的規(guī)章制度是否明確，如果有模棱兩可或難以理解的地方，我們不能直接簽字，更不能聽(tīng)拆遷人員的口頭保證，我們要明白，只要沒(méi)有協(xié)議，我們什么也做不了。

如果還是無(wú)法談出合理補(bǔ)償，積極維護(hù)利益我們都希望能夠采用協(xié)商的形式，與拆遷方在合理補(bǔ)償上達(dá)成一致，代表公權(quán)力的拆遷方通常會(huì)有一些不合理之處，不愿意與被拆遷方就相同的地位進(jìn)行討論。

如果最后還是無(wú)法與拆遷方達(dá)成一致意見(jiàn)，沒(méi)有辦法簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷戶要注意掌握主動(dòng)權(quán)，借助法律保障利益，目前比較好的做法是通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或訴訟請(qǐng)求專業(yè)律師提高賠償標(biāo)準(zhǔn)。

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