拆遷補償所賠償的是房屋所有人，而房產證是證明房屋所有人的最有利的文件，但并不是唯一有效的證明材料。對于沒有房產證的房屋拆遷，并非絕對沒有賠償，應分情形確定。下面，就將分不具有房產證的原因和房屋建造時間就其是否能夠得到拆遷款分情形進行說明。

不具有房產證的原因：

1.農村自建房

農村自建房如果按照正規(guī)程序修建是具有房產證的，但在實踐中，不少農民朋友在土地上擅自修建房屋，并未辦理相應的土地審批以及房屋建造審批手續(xù)，以至于沒有房產證，對于這種情況，可以讓當地政府、村委會等出具相關情況說明對房屋產權加以佐證，可以得到賠償。

2.小產權房

小產權房是沒有單獨的房產證的，而只有大產權一個獨立的房產證，若遇拆遷也是能夠得到賠償的，但是針對于大產權進行賠償，各小產權人可與大產權人協商賠償款的劃分及處置方式。

3.買賣房屋未過戶的

雙方簽訂房屋買賣合同但未辦理過戶的，若雙方已實際交付房屋（買方入?。┣乙迅肚宸靠?，即使尚未辦理過戶手續(xù)，拆遷賠償款亦應屬于買方所有，若賣方據以房屋登記強占賠償款，買方可向法院提起訴訟。

一般情況下，如果房屋是屬于正常的買賣，賣方在收款之后還沒有為買方辦理過，過戶手續(xù)此時如果房屋遇到拆遷，那么該房屋由于賣方違約在先，使得買房無法獲得拆遷款的這種情況，買方可以要求賣方進行賠償，如果賣方已經取得了拆遷款，也可以要求賣方返還拆遷款。但是如果對于有些房屋本身就無法辦理產權證，那么就要看該房屋是否屬于違章建筑，如果是屬于違章建筑是沒有辦法獲得拆遷款的。

還有一些農村的房屋，由于在建造的過程當中可能缺乏正規(guī)的手續(xù)，有可能農民在這里住了很多年但是依然沒有產權證，此時如果遇到拆遷，可以要求政府出具相關的產權證明，只要能夠證明自己是該房屋的合法所有權人，依然有權要求獲得拆遷款。

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